Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội 100 triệu đồng

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội giá rẻ ở các khu đô thị do điều kiện nguồn lực đất đai, nhu cầu địa phương.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội

Ông nhận định thế nào về mô hình nhà ở 100 triệu đồng tại Bình Dương? Hà Nội có thể làm được nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng không, thưa ông?

Quả thực thời gian vừa qua, thông tin nhà ở 100 triệu đồng tại Bình Dương rất gây chú ý, quan tâm của dư luận xã hội. Chúng tôi cũng đã nghiên cứu thông tin này từ khi nó còn là mô hình kiểu mẫu. Tuy nhiên, mỗi địa phương lại có điều kiện về nguồn lực và nhu cầu khác nhau về nhà ở xã hội. Chẳng hạn, tại Bình Dương, quỹ đất sạch còn khá nhiều, nền đất cũng khá ổn định, có thể xây nhiều nhà thấp tầng cấp III (khoảng 4-5 tầng) mà không cần mất nhiều khâu gia cố móng, tối giản về công nghệ, tiện ích… Chính vì thế, giá thành xây dựng chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2. Với mô hình như vậy, tôi khẳng định Hà Nội hoàn toàn có thể làm được nhà ở 100 triệu đồng. Tuy nhiên, cần nhìn lại điều kiện quỹ đất xây nhà ở xã hội hiện nay còn rất ít, không thể triển khai xây nhà ở thấp tầng. Đó là chưa kể hầu hết nguồn đất xây nhà ở xã hội được dành ra từ 20% quỹ đất khu đô thị. Các dự án nhà ở xã hội cũng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, chất lượng của quy hoạch đô thị. Do vậy, tại các khu đô thị, Hà Nội không khuyến khích việc xây nhà xã hội giá rẻ.

"Nguồn cung nhà ở xã hội của Hà Nội hiện nay vẫn rất thấp so với nhu cầu. Nếu chỉ trông chờ vào quỹ đất 20% tại các khu đô thị thì không thể đáp ứng thực tiễn. Vì thế, thành phố đang chủ trương dành khoảng 250 ha đất làm quy hoạch chi tiết cho 5 khu nhà ở xã hội tập trung. Mục tiêu tới năm 2020 sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho hơn 11.800 hộ gia đình”.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội

Hà Nội không khuyến khích xây nhà 100 triệu đồng tại các khu đô thị, song tại các khu công nghiệp trên địa bàn thì sao? Nhu cầu nhà ở giá rẻ của công nhân hiện nay ra sao, thưa ông?

Đúng là Hà Nội cần phải quan tâm tới nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, mức giá bao nhiêu thì cần phải nghiên cứu sao cho giá thành thấp nhất, song vẫn phải đảm bảo hiệu quả của dự án. Chủ trương phát triển nhà ở công nhân của Hà Nội tới đây sẽ áp dụng hình thức xã hội hóa, gắn với trách nhiệm của các ban quản lý khu công nghiệp. Thực tế, chủ các khu công nghiệp trên địa bàn hiện nay đều nhìn thấy khó khăn khi phát triển quỹ nhà ở cho công nhân, không chỉ ở vốn đầu tư mà ngay cả việc tìm đầu ra. Không phải công nhân nào cũng có nhu cầu mua nhà; Còn nếu cho thuê lại rất khó thu hồi vốn. Vì vậy, sắp tới, Hà Nội có thể phải tiến hành điều tra, khảo sát nhu cầu nhà ở công nhân để lên kế hoạch triển khai đáp ứng.

Hiện, Hà Nội có 4 dự án nhà ở công nhân được đầu tư bằng ngân sách gồm: Kim Chung, huyện Đông Anh; Dự án nhà ở công nhân KCN Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ; Dự án khu nhà ở công nhân Công ty TNHH điện tử Meiko Việt Nam; Dự án nhà ở công nhân của Công ty TNHH Young Fast tại KCN Thạch Thất, Quốc Oai. Đây đều là những dự án nhà ở công nhân cho thuê. Mặc dù giá thuê khá rẻ, nhưng theo tôi được biết, công nhân tại một số khu công nghiệp lại không mặn mà vào ở. Ví như tại Dự án nhà ở công nhân KCN Phú Nghĩa, có tổng diện tích gần 4ha, song mới chỉ xây được 1 tòa nhà đáp ứng cho khoảng 800 người, nhưng tới nay cũng chưa được lấp đầy. Nguyên nhân một phần do tâm lý ngại bị quản lý chặt; Một phần do đa số công nhân tại đây lại là dân địa phương nên không có nhu cầu thuê trọ.

Mặt bằng chung giá nhà ở xã hội hiện nay tại Hà Nội vẫn còn khá cao so với người thu nhập thấp, trung bình ở mức 700-800 triệu đồng/căn. Theo ông, thời gian tới có thể giảm giá thành hơn nữa?

Tại Hà Nội, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đều đang được xây theo cấp I, trên 20 tầng, nhằm tiết kiệm nguồn lực đất đai. Với cấp nhà này, suất đầu tư vốn trung bình theo quy định của Bộ Xây dựng đã hơn 10 triệu đồng/m2, chưa kể nhân thêm với hệ số tầng hầm, giá thành sẽ phải đội lên. Vì thế, với công nghệ, vật liệu hiện nay, giá nhà ở xã hội rất khó có thể rẻ hơn. Do vậy, Chính phủ đã quyết định đưa ra những gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà. Sau gói 30.000 tỷ đồng, tới đây sẽ triển khai gói lãi suất thấp 4,8%. Tới thời điểm này, nghị định thông tư hướng dẫn thực hiện gói tín dụng trên đã có đủ, chỉ chờ Chính phủ bố trí vốn cho ngân hàng chính sách.

Khi tiếp xúc với các DN bất động sản, chủ đầu tư, họ đều cho biết sẵn sàng tham gia xây nhà ở xã hội giá rẻ, với điều kiện chính quyền địa phương hỗ trợ ở mức tối đa, không chỉ về đất đai mà còn bằng cả ngân sách? Vậy, Hà Nội đã hỗ trợ việc xây nhà xã hội như thế nào?

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nội được áp dụng tất cả các chính sách hỗ trợ như: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; Được vay vốn ưu đãi… Riêng với việc hỗ trợ kinh phí thì chưa thể làm được bởi ngân sách vẫn trong giai đoạn khó khăn, cần phải ưu tiên đầu tư  phát triển kết cấu hạ tầng chung cho cả thành phố.

Nguồn: cafef.vn

Bùng nổ nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Thị trường bất động sản năm 2017 được dự báo phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở giá rẻ. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu phần lớn người nghèo và được kích cầu bằng dòng tín dụng ưu đãi mới sẽ được triển khai cho nhà ở xã hội.

Hàng loạt các doanh nghiệp lớn trong giới bất động sản hứa hẹn nguồn cung khổng lồ phân khúc nhà ở giá rẻ vào năm 2017. Cụ thể, nhiều tập đoàn xây nhà ở giá rẻ vùng Hà Nội tại vị trí huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha); TPHCM có các dự án ở Quận 7 (20ha) và Quận 9 (gần 300ha); tại Hưng Yên có 1 dự án 500 ha ở gần Khu đô thị Ecopark. Theo đó, sản phẩm này gồm chung cư cao tầng từ 22 đến 25 tầng; diện tích từ 35m2 đến 90m2; giá bán trung bình từ 13 đến 19 triệu đồng/m2. Vingroup tuyên bố sẽ xây khoảng 2-300 nghìn căn hộ với thương hiệu Vincity có giá từ 700 triệu đồng/căn. Còn Tập đoàn Mường Thanh vừa bán và đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ vào năm 2017 tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) với giá dưới 10 triệu đồng/m2; Cty Thủ đô cũng đưa ra hàng trăm căn hộ giá rẻ 15 - 17 triệu đồng/m2 tại dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên, Hà Nội)…

Nhà ở xã hội sẽ được bơm 1.000 tỷ đồng vốn vay ưu đãi trong năm 2017.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup phân tích, phân khúc nhà ở giá rẻ, nhắm vào người mua chỉ cần một ngôi nhà để ở. Phân khúc này hoàn toàn khác với phân khúc cao cấp, khi người mua cân nhắc rất nhiều đến lợi nhuận, lãi suất... Trong khi đó, năm 2016 nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp dồi dào, hiệu quả khai thác đối với bất động sản nhà ở khoảng 6%, ngang lãi suất tiết kiệm, trong khi nhà đầu tư còn có cơ hội hưởng giá cao hơn.

Còn ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, việc các doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang làm nhà giá bình dân sẽ khiến phân khúc này trong năm 2017 sôi động. “Chúng tôi đang mở bán nhiều dự án cao cấp. Thế nhưng sang năm 2017, chúng tôi cũng sẽ quan tâm nhiều hơn đối với sản phẩm chung cư bình dân”, ông Quyết nói.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Cty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GPInvest) cho hay: “Sang năm 2017, thị trường bất động sản sẽ dần đi theo quy luật cung cầu. Vì thế, nhu cầu về nhà giá rẻ tiếp tục tăng lên. Ở phân khúc nhà giá rẻ, thị trường cũng sẽ phát triển lành mạnh hơn. Bởi các doanh nghiệp bất động sản đã chuyên nghiệp hơn, có kinh nghiệm và có vốn”. Tuy nhiên, theo ông Hiệp, một số dự án nhà ở giá rẻ sẽ khó bán, vì vị trí không thuận lợi.

Bên cạnh sự bùng nổ nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội giá dưới 15 triệu đồng/m2 được dự báo tăng mạnh. Một phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, năm 2017 sẽ có 5 dự án nhà ở xã hội được triển khai tại các địa điểm như: Trung Văn (Nam Từ Liêm), Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), Sài Đồng (Long Biên)… Theo đó, sẽ có hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội được tổ chức bốc thăm mở bán.

Được kích cầu bởi vốn giá rẻ

Để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100 (ngày 20/10/2015). Trong đó, giao trách nhiệm cụ thể cho các bộ, ngành và Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Về phía ngân hàng, đã có hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội để các ngân hàng có cơ sở triển khai.

Tuy nhiên, năm 2016, vốn cho nhà ở xã hội chưa được triển khai, vì một số khó khăn. Theo một lãnh đạo của NHCSXH, năm 2017, đơn vị này đã sẵn sàng cho vay nhà ở xã hội với kế hoạch xây dựng nguồn vốn đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng. Theo đó, NHCSXH triển khai cho vay tới các đối tượng cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, công nhân viên quốc phòng, lực lượng vũ trang, người nghèo thành thị… Ngân hàng sẽ phối hợp cùng địa phương và các tổ chức chính trị xã hội để nhận đơn, bình xét, chấm điểm để chọn ra người được vay vốn. Sau đó, NHCSXH sẽ thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà…đảm bảo công khai và nhanh nhất.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: Năm 2017, thị trường vẫn sẽ duy trì xu hướng tốt. Đặc biệt, phân khúc trung cấp, giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2017. “Đơn cử như Nhà máy Samsung hiện có 130.000 công nhân thì mới chỉ đáp ứng được chỗ ở cho 30.000 người. Số còn lại hơn 100.000 người phải đi thuê loanh quanh trong các hộ dân”, ông Hà nói.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, với khoảng 2,6 triệu công nhân trong các khu công nghiệp và mức tăng thêm hằng năm khoảng 200.000 công nhân (trong đó 75% là người nhập cư, 75% công nhân dưới 35 tuổi, thu nhập trung bình 2.500 USD/năm) đang cho thấy thị trường tiềm năng cho nhà ở thương mại giá rẻ.

Nguồn: 24h.com

Nhà ở xã hội, nhà giá rẻ đẩy mạnh trong năm 2017

Năm 2016 đánh dấu bởi hàng loạt chính sách mới đối với thị trường theo hướng thắt chặt lại dòng tín dụng đổ vào bất động sản. Dù thay đổi chưa đến ngay lập tức nhưng được kỳ vọng sẽ làm lành mạnh hóa thị trường, giúp thị trường phát triển ổn định hơn về lâu dài.

Các chuyên gia nhận định và dự báo gì về thị trường bất động sản năm Đinh Dậu?

Ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: "Đẩy mạnh hơn nữa phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán trung bình, giá bán thấp để đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng trên thị trường bất động sản".

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết: "NHNN ban hành Thông tư 06 siết tín dụng của ngân hàng vào thị trường bất động sản. Đây là sự cảnh báo đối với nhà đầu tư, cả ngân hàng, và cả người tiêu dùng về những yếu tố có thể rủi ro khi tham gia kinh doanh trên thị trường bất động sản nhằm bảo vệ nhà đầu tư và cả người tiêu dùng."

Ông Trương Quốc Hưng - Phó Tổng giám đốc, Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng chia sẻ quan điểm: "Nhà đầu tư và khách hàng sẽ có sự cân nhắc những bước đi thận trọng hơn. Và những sản phẩm phát triển ồ ạt, không có định hướng và không có tính toán nhu cầu thực tế của thị trường chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng".

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle JLL dự đoán: "Trong năm 2017, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Các thương vụ mua bán, sáp nhập ngành bất động sản có thể tăng mạnh vì những dòng tiền FDI lớn từ khắp nơi trên thế giới vẫn đang chờ đợi cơ hội thích hợp để dịch chuyển vào thị trường Việt Nam dưới nhiều hình thức".

Nguồn: cafef.vn