Những tác động của tình trạng tắc đường lên thị trường bất động sản

Hiện nay tình trạng tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý người mua nhà ảnh hưởng lên giá bán các dự án BĐS trên thị trường.

Đánh giá về những tác động của tình trạng tắc đường lên thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết tình trạng tắc đường thiếu chỗ đậu xe tại các thành phố lớn của Việt Nam đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Như một quy luật tất yếu giao thông công cộng phát triển mạnh trong những năm tới. Cùng với sự phát triển cửa giao thông công cộng, giá BĐS quanh các trạm trung chuyển đường sắt đô thị sẽ có xu hướng tăng trong 3 năm tới.

Cùng quan điểm với bà Hằng, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng từng đề cập đến vấn đề tắc đường sẽ khiến giá của BĐS gần các tuyến Metro tăng theo. Theo đại diện của CBRE, không chỉ tắc đường mà tình trạng ngập lụt tại Hà Nội và TPHCM cũng đang khiến tâm lý người mua nhà thay đổi. "Tình trạng ngập lụt chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Đứng ở góc cạnh doanh nghiệp BĐS, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Him Lam Land cũng cho rằng tình trạng tắc đường, ngập lụt hiện nay đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển bất động sản. Ông Phúc thừa nhận, ở góc độ người mua nhà, hiện nay có quá nhiều vấn đề cần phải quan tâm. Ngoài yếu tố vị trí, chất lượng dự án, tiện ích và cảnh quan thì cần chú ý thêm môi trường sống, chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng, giao thông... và đặc biệt là ngập úng.

Quan sát trên thị trường hiện nay có thể thấy, tâm lý người mua nhà hiện nay đã rất khác. Tại Hà Nội, nhắc đến chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình (Hà Đông), Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm)...nhiều khách mua nhà vẫn còn tâm trạng ái ngại bởi tình trạng ngập lụt liên miên mỗi mùa mưa bão. Hay tại TPHCM, có những tuyến đường là điểm nóng ngập lụt thì giá BĐS cũng sụt giảm theo như các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, Bùi Hữu Nghĩa, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Đăng Lưu…

Bên cạnh ngập lụt, tắc đường cũng đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay. Trong khi Hà Nội chứng kiến làn sóng nhiều người sẵn sàng chuyển từ khu vực trung tâm ra các khu vực ngoài vành đai 3 để thoát khỏi tình trạng tắc đường mỗi sáng sớm đi làm thì tại TPHCM BĐS bám các tuyến metro lớn lại luôn hút khách.

Trao đổi với chúng tôi anh Nguyễn Dương, một cư dân mới của khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: "Gia đình tôi vốn có một căn nhà đất 22m2 ở khu Khâm Thiên, quận Đống Đa. Cả hai vợ chồng đều làm ở Mỹ Đình, mỗi ngày đi làm phải mất vài tiếng di chuyển. Quá mệt mỏi vì nhà xa, tắc đường gia đình tôi quyết định bán căn nhà nhỏ chuyển đến một căn hộ chung cư khu vực Tân Tây Đô. Tính khoảng cánh từ nhà mới đến chỗ làm có xa hơn nhưng thời gian di chuyển lại ngắn hơn so với nhà cũ".

Cũng có tâm lý như anh Dương, hiện nay nhiều người dân thủ đô đang có tâm lý di chuyển về các khu đô thị ven đô như Ecopark, chung cư Eurowindow, Nam An Khánh, Tân Tây Đô...Mặc dù cách xa trung tâm nhưng những khu vực này lại có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm ở các trục đường lớn dễ dàng di chuyển đến trung tâm. Bằng chứng là khu đô thị Ecopark dù cách trung tâm Hà Nội hơn 12km nhưng mỗi lần mở bán các căn hộ chung cư đều cháy hàng.

Tại TPHCM, tâm lý khách hàng mua nhà cũng đang dần thay đổi, tình trạng tắc đường đã khiến các dự án xung quanh các trục metro được chú ý, đặc biệt là tuyến metro số 1 sắp đi vào hoạt động Bến Thành - Suối Tiên. Đơn cử như tại dự án Him Lam Phú An, ăn theo tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên lượng giao dịch tại dự án này cũng ghi nhận những con số nổi bật 236/238 căn hộ Block D đã giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo quan sát, sức hút của Him Lam Phú An không chỉ đến từ dự án xây xong mới bán mà còn nhờ vào tính kết nối giao thông thuận tiện khi chỉ cách trạm Ga số 9 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chưa đến 1km. Điều đặc biệt theo quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành kết nối qua xa lộ Hà Nội nên việc tiếp cận tuyến Metro này của cư dân Him Lam Phú An chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ để di chuyển.

Tâm lý của khách hàng thay đổi cũng làm thay đổi chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS. Đơn cử như theo khảo sát dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang tiến hành xây dựng, có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai để bàn giao nhà trong 2-3 năm tới. Tại đây, không chỉ những dự án chung cư như Depot Metro Tower, chung cư The Emerald Mỹ Đình, Gateway... mà các dự án khu đô thị mới sầm uất, đất nền, nhà phố cũng nở rộ.

Có thể thấy, hiện nay tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Trong khi những dự án có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt luôn ghi nhận giao dịch cao thì nhiều khu đô thị nằm trong khu vực tắc đường, hễ mưa là ngập, hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối giao thông kém vẫn chật vật tìm khách.

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 đang ghi nhận mức tăng mạnh

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 (Giáp ranh Quận 2) đang ghi nhận mức tăng mạnh trên thị trường hiện nay nhờ hạ tầng và những tiện ích đi kèm ngày càng hoàn thiện.

Theo các chuyên gia ngành bất động sản, nguyên nhân thị trường địa ốc ở khu vực này đang trở nên nóng vì hạ tầng quận 9 đang được đầu tư mạnh như đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến Metro số 1, bến xe miền Đông mới, khu Công nghệ cao, bệnh viện quốc tế, các trường học quốc tế liên cấp 1,2,3, Đại học Fulbright, Siêu thị Coopmart…

Hiện những dự án địa ốc tại đây đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, đường Song Hành như khu biệt thự thượng lưu The Venica và những khu dân cư văn minh hiện đại Lake View City, chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình, Palm City…

Đặc biệt, sự xuất hiện của căn hộ Jamila đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm - Jamila nằm giáp ngay Q.2 nhưng thuộc Q.9 được phát triển bởi chủ đầu tư Khang Điền rất có uy tín trên thị trường BĐS. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Đường Song Hành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành Dầu Giây. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển về Q.1 chỉ mất 10 phút và được đánh giá là trung tâm của Q.9, là vị trí nằm trong quần thể dân cư văn minh, hiện đại của khu Đông.

Theo quy hoạch, hạ tầng giao thông khu vực này được đầu tư đồng bộ như Vành Đai 3, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1… giúp cho việc di chuyển sang các vùng lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu trở nên dễ dàng là nhân tố thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực trong tương lai. Bởi thế Jamila với 4 tòa nhà cao 25 tầng, được bao bọc bởi 2 mặt sông lên tới 5000m2 đang tạo nên thế vững chắc, đảm bảo sự đối lưu không khí, điều hòa làm mát khu dân cư… đang là nơi cư trú lí tưởng của giới trẻ và là nơi có giá trị kinh tế cao.

Tiện ích hiện đại giáp 2 mặt tiền đường và 2 mặt sông

Chị Thuỳ Linh, nhà ở Q.2 cho biết, dự án Jamila nằm giáp Q.2 và ngay đường Song Hành nên rất thuận tiện cho việc đi lại. Mặc dù gần như vậy nhưng đường Song Hành lại thuộc địa bàn Q.9 nên giá được chủ đầu tư đưa ra khá hợp lý, rất phù hợp với những gia đình trẻ, văn minh hiện đại chỉ từ 22,5 triệu/m2. “Con trai tôi đi du học ở nước ngoài về, khi đến Jamila đã quyết định mua và đầu tư ở đây vì đây là dự án đặc biệt sở hữu hai mặt tiền, hai mặt sông lại được thiết kế rất hiện đại, văn minh”, chị Linh nói.

50 tiện ích – vô vàn trải nghiệm.

Eurowindow River Park Đông Anh được chủ đầu tư Khang Điền chăm chút, tỉ mỉ ngay từ khi chọn vị trí khu đất cũng như lên thiết kế ý tưởng cho dự án đến khi xây dựng qua việc lựa chọn những đơn vị thương hiệu hàng đầu như: Hòa Bình (tổng thầu xây dựng), Ong&Ong (Tư vấn Thiết kế), SCQC (Quản lý chất lượng) và CBRE (quản lý khu dân cư)… tạo nên một Jamila thật hoàn hảo từ không gian đến môi trường sống cho cư dân nơi đây.

Chung cư The Emerald Mỹ Đình được thiết kế theo phong cách của những khu dân cư hiện đại Singapore với 4 tòa nhà ôm trọn khu tiện ích hiện đại ở trung tâm dự án. Cụm hồ bơi tràn, pool bar đẳng cấp có tổng diện tích gần 1.000 m2 ngay trung tâm tạo nên sự xanh mát cũng như tạo nên tính tập trung trong sinh hoạt cộng đồng của cư dân sau này.

Thiết kế Singapore hiện đại.

Ngoài những tiện ích cao cấp như khu BBQ, khu café ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị tiện lợi, phòng gym thiết bị hiện đại… đảm bảo cho sự sinh hoạt thư giãn của cư dân, còn có dãy phố thương mại phong phú có thể đầu tư kinh doanh như nhà hàng, café, nhà thuốc hay salon làm đẹp, cửa hàng thời trang…

Chủ đầu tư cũng tận dụng toàn bộ diện tích bên dưới 4 tòa nhà và khu tiện ích trung tâm để tạo thành hầm đỗ xe thông nhau toàn bộ nhưng vẫn có từng lối lên riêng bằng thẻ từ an ninh cho từng căn hộ… đảm bảo an ninh 24/7.

Biệt thự là sản phẩm hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư

Những dự án biệt thự sở hữu cảnh quan công viên, hồ nước xanh được đánh giá sẽ hút khách và lên ngôi vào cuối năm 2017 do tầnh lớp trí thức trung lưu ngày nay đều hướng đến chốn an cư xanh và có khả năng sinh lời.

Trên thị trường, những người thật sự có nhu cầu mua biệt thự để sinh sống chiếm lượng mua không nhỏ tại phân khúc này vì thế khách hàng mong muốn chốn an cư của mình phải đầy đủ tiện ích nội khu thực sự “chuẩn xanh”.

Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình đáp ứng những tiêu chuẩn mới về phong cách sống hiện đại nằm ở phía Tây Hà Nội. Công viên Thiên Văn học rộng 12ha với trung tâm là hồ Bách Hợp Thủy có diện tích mặt nước 6ha, vườn tuổi thơ có đến 35 hạng mục giải trí cho trẻ em được kiến tạo ngay trong khu đô thị Dương Nội sẽ đáp ứng nhu cầu sống an lành cho cư dân.

Mới đây, theo nghiên cứu từ Savill, năm 2017, phân khúc biệt thự là mảng hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư ưa thích các kênh đầu tư bền vững có tính thanh khoản và sinh lời cao. 

Thay vì gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất huy động thấp, nhiều khách hàng có xu hướng đầu tư biệt thự có những tiêu chí làm gia tăng giá trị thương mại. Trong đó, Eurowindow River Park Đông Anh đang là dự án tiềm năng nhận được sự quan tâm và đánh giá cao từ khách hàng. 

Với định hướng phát triển thành một dự án biệt thự thương mại giữa lòng đô thị, An Phú Shop-villa phù hợp với nhiều mục đích khác nhau như: vừa sử dụng để ở, vừa sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê với chuỗi tiện ích hiện đại, khép kín hoàn hảo. 

Đặc biệt, mô hình biệt thự An Phú Shop-villa là sự nâng cấp phù hợp của mô hình nhà phố thương mại (shophouse) truyền thống. Một mặt, đây loại hình bất động sản phức hợp với tính năng thương mại đặc biệt. Khách hàng có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng lúc vừa có thể ở các tầng trên, lại có thể cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn…

An Phú Shop-villa tọa lạc trong khu đô thị Dương Nội có vị trí đắc địa tại khu vực phía Tây thủ đô. Từ đây cư dân dễ dàng kết nối, giao thương buôn bán với các khu kinh tế, văn hóa phát triển quanh khu vực thông qua các tuyến đường huyết mạch như: Tố Hữu- Lê Văn Lương, đường Nguyễn Trãi, đường sắt trên cao Cát Linh-Hà Đông… 

Bởi vậy, chung cư The Emerald Mỹ Đình không chỉ đáp ứng nhu cầu mua nhà để ở mà ngay cả những nhà đầu tư cũng bị hấp dẫn bởi vị trí đắc địa, khả năng sinh lời của dự án. Với những tiện ích trên, An Phú Shop-villa được chủ đầu tư kỳ vọng giá sẽ còn tăng trong thời gian tới.  

Trong các chủ đầu tư dự án biệt thự thì Tập đoàn Nam Cường với uy tín và thương hiệu được xây dựng từ 33 năm qua luôn cam kết đảm bảo tiến độ xây dựng và bàn giao căn hộ đúng hạn, chất lượng công trình đảm bảo, uy tín. 

Đặc biệt, trong khi nhiều dự án cùng phân khúc ở khu vực lân cận chỉ cấp quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm thì An Phú Shop-villa lại cam kết trao sổ đỏ giá trị vĩnh viễn cho gia chủ. Đây lại là một lợi thế so sánh giúp khách mua biệt thự An Phú Shop-villa chọn lựa.

Với môi trường sống gần gũi thiên nhiên, giá trị sinh lời tăng theo thời gian, An Phú Shop- villa là lựa chọn hướng đến cuộc sống hạnh phúc giữa cộng đồng văn minh của các chủ nhân.

An Phú Shop-villa được quy hoạch trên diện tích 47.257 m2 tại khu đô thị Dương Nội với mật độ xây dựng 60%. Dự án có 246 căn biệt thự thương mại gồm 3 tầng và 1 tầng tum, có diện tích từ 161m2 đến 203m2. 

Mỗi căn biệt thự được bố trí chỗ để xe và lối đi riêng lên không gian sinh hoạt tầng 2 hiện đại. An Phú Shop-villa được xem là sự lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng đang tìm kiếm cơ hội sở hữu và đầu tư nhà đất giá trị.

Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống

Khi các dự án ngày càng nhiều lên, khách hàng cũng trở nên khắt khe hơn trong lựa chọn nhà ở. Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống. Điều đó đã khiến cho kiểu phát triển nhà ở “bed town” của các chủ đầu tư trước đây dần trở nên lạc hậu.

Hết thời “ăn sẵn”

Một cách đơn giản, có thể hiểu “bed town” là những khu dân cư đông đúc, chật chội với những tòa nhà căn hộ mọc lên san sát, thiếu vắng các dịch vụ tiện ích. Những cư dân ở đây thường xuyên phải rời nhà từ sáng sớm, di chuyển vào trung tâm thành phố để đi làm, đi học, thậm chí là… đi chơi. Và chỉ quay về nhà khi cần ngủ. Tài sản có giá trị nhất, đôi khi chỉ là cái giường.

Những khu tập thể cũ, chung cư lâu năm hay những tòa nhà hỗn hợp nằm xen kẹt… đều được gọi là “bed town”. Thậm chí những dự án nhà ở bình dân, nhà vừa túi tiền đôi khi cũng bị đánh đồng với khái niệm này.

Các chủ đầu tư, với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận, đã không ngần ngại cắt xén các khu vực dành cho cây xanh, công viên… để xây thêm căn hộ, khiến tỷ lệ sử dụng đất xây dựng vọt lên 60 – 70%. Và khách hàng, trước sự thiếu hụt nguồn cung cũng như sự thúc bách của nhu cầu nhà ở, đã chẳng còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận vào ở.

Nhờ “ăn sẵn” hạ tầng do các dự án được phát triển khá gần các dịch vụ tiện ích xã hội như siêu thị, trường học… thanh khoản của các dự án không chỉ cao mà giá còn được thổi lên khá nhiều so với giá ban đầu. Và cũng chính vì thế nhiều khu vực đã trở nên quá tải và trở thành nỗi ám ảnh đối với cư dân với tắc đường, ô nhiễm, không có chỗ để xe…

Tara Residence vừa có vị trí thuận lợi vừa có khuôn viên thiên nhiên xanh mát.

Mấy năm trở lại đây, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, “Bed town” đã không còn đất sống. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải gia tăng đất công cộng, thêm cây xanh, thêm tiện ích và điều đó đang giúp hình thành một cuộc đua mới trên thị trường bất động sản.

Trong cuộc đua đó, không phải là chủ đầu tư nào nhanh hơn, xây được nhiều hơn là thắng mà phải là chất lượng hơn, xanh hơn và thông minh hơn. Bởi tất yếu, khách hàng không chỉ mua một chỗ để ngủ. Họ còn muốn mua cả cuộc sống với sự an toàn và tiện nghi.

Điểm qua trên thị trường hiện nay, có thể nhận thấy một số đơn vị như Nam Long, Him Lam, Lê Thành… đang bắt nhịp cho cuộc đua đó. Sản phẩm của các đơn vị này vừa có giá vừa túi tiền vừa kiến tạo được một không gian sống chất lượng.

Hơn cả chất lượng là một thói quen

Chất lượng, tất nhiên, là yếu tố hàng đầu của một dự án nhà ở. Tuy nhiên, riêng với các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, sự đầu tư quá kĩ lưỡng về chất lượng sẽ khiến giá thành sản xuất bị đội lên dẫn đến khách hàng khó có thể mua được.

Tại TP. HCM – thị trường nhà ở lớn nhất nước, nơi phân khúc nhà vừa túi tiền được phát triển cực kì mạnh mẽ - The Emerald Mỹ Đình của Công ty TNHH May Song Ngọc đã tìm được một lối đi riêng, đáp ứng được cả 2 yêu cầu trên.

Dự án Tara Residence đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Đó là chủ đầu tư đã thiết kế Eurowindow River Park Đông Anh có quy mô 2 khối nhà với mật độ xây dựng chỉ 40%. 60% diện tích còn lại, chủ đầu tư dành cho cây xanh và đường nội bộ, tạo ra một không gian xanh thoáng đãng cho dự án.

Về phần tiện ích, chủ đầu tư đã tao nên một hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống bình yên nhưng không kém phần tiện nghi như: bể bơi người lớn, bể bơi trẻ em, khu tập thể thao ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng, vườn café ngoài trời, đường chạy bộ…

Nhưng vượt lên trên cả chất lượng, tiện nghi, Tara Residence còn là dự án có “gu” riêng, hiếm có. Với thiết kế độc đáo đậm nét Sài Gòn bình dị mà phóng khoáng, chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình mang lại cho cư dân cảm giác thân quen, gần gũi. Giữa bốn bề đẳng cấp, xa hoa, sự thân quen gần gũi đó thật không dễ gì tìm được.

Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam

Ngành bất động sản đón tin vui khi thêm một dự án do công ty quản lý và phát triển bất động sản Việt Nam nhận được giải thưởng danh giá International Property Awards (IPA) ở hạng mục “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”.

Đây là giải thưởng bất động sản danh giá bậc nhất trên thế giới, được công nhận trên toàn cầu và là chứng nhận uy tín của các doanh nghiệp bất động sản. Với cách quản lý giải thưởng chuyên nghiệp, đội ngũ giám khảo công tâm, giải thưởng góp phần giới thiệu và nâng tầm vị trí những dự án BĐS tiêu biểu trên thế giới.

Cam kết về chất lượng

Trải qua một thời gian dài đánh giá nghiêm ngặt của hội đồng gồm 70 giám khảo quốc tế, Khu phức hợp The GoldView (346, Bến Vân Đồn, TP. Hồ Chí Minh) đã xuất sắc vượt qua hàng loạt đề cử nổi bật cấp quốc gia - khu vực - thế giới để giành giải thưởng “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”. Đây là hạng mục được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí như thiết kế kiến trúc, chất lượng, dịch vụ, sự đổi mới, độc đáo và cam kết về tính bền vững của dự án.

Được biết, đây không phải lần đầu tiên chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình nhận được giải thưởng quốc tế. Năm 2016 vừa qua cũng là năm thành công của TNR Holdings khi khu phức hợp căn hộ này cũng đã nhận được giải Ba cuộc thi Tekla BIM Awards và giải thưởng Asia Property với hạng mục “Căn hộ cao cấp tốt nhất TP. Hồ Chí Minh”.

Dự án The GoldView không chỉ đảm bảo chất lượng, kiến trúc công trình mà 

còn được đẩy nhanh tiến độ thi công và được xem là điểm nhấn ấn tượng bên Bến Vân Đồn.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng Giám đốc TNR Holdings Việt Nam khẳng định: “Việc liên tiếp dành được các giải thưởng uy tín của quốc tế đã góp phần khẳng định giá trị của dự án The GoldView trên thị trường bất động sản Việt Nam và trong khu vực. Nhìn lại quãng thời gian qua, TNR Holdings có thể tự hào vì có được sự ghi nhận của tổ chức quốc tế uy tín dành cho những định hướng phát triển đúng đắn, chuyên nghiệp và bài bản, dám chấp nhận những thách thức, khó khăn của thị trường. Đồng thời, đây cũng sẽ là động lực để chúng tôi tiếp tục vươn lên, triển khai thêm những công trình chất lượng hơn nữa nhằm mục tiêu phục vụ cộng đồng”.

Bứt phá lên hàng đầu

Ngoài khu phức hợp nổi tiếng tại Bến Vân Đồn - The GoldView thắng lớn khi tham gia thi đấu tại đấu trường quốc tế, một dự án khác do TNR Holdings quản lý và phát triển tại Hà Nội là Goldmark City cũng được vinh danh với giải thưởng Bất động sản Châu Á (Asia Property Awards) và nhận được chứng nhận từ Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) với kỷ lục “Tổ hợp căn hộ có nhiều quảng trường nhất Việt Nam”.

Eurowindow River Park Đông Anh là đại dự án điển hình cho tâm huyết và đầu tư của TNR Holdings với tổng diện tích 12ha, cung cấp gần 5.000 căn hộ cao cấp với diện tích đa dạng, được thiết kế ấn tượng theo phong cách Singapore và mệnh danh là “Thành phố trong khu vườn” bởi dành tới 70% diện tích cho cảnh quan thiên nhiên.

Đại dự án Goldmark City được TNR đầu tư lớn về cảnh quan và là tổ hợp căn hộ

 có nhiều quảng trường nhất Việt Nam.

Bên cạnh các giải thưởng danh giá như một bảo chứng về giá trị và chất lượng công trình, TNR luôn đảm bảo giữ vững cam kết với khách hàng về tiến độ và thời gian bàn giao căn hộ. Hiện tháp B dự án The Goldview đã cất nóc vào giữa tháng 3-2017 và đang trong giai đoạn hoàn thiện, còn tháp Gold River View sẽ cất nóc vào giữa tháng 5-2017. Khu trung tâm thương mại quy mô 18.431m2 - một hạng mục quan trọng của dự án cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Đại diện TNR Holdings khẳng định sẽ bàn giao nhà vào quý IV-2017, đúng theo tiến độ cam kết với khách hàng.

Các dự án điển hình khác tại Hà Nội do TNR Holdings quản lý và phát triển như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu), chung cư The Emerald Mỹ Đình, Goldsilk Complex (430, Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông) cũng đang được bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cho khách hàng.

Với những kết quả khả quan đó, trong năm nay, TNR Holdings đang ấp ủ dự định giới thiệu ra thị trường thêm 2 triệu m2 văn phòng, nhà ở tại trung tâm Hà Nội, TP. HCM nhằm tạo thêm nhiều sự lựa chọn an cư cho khách hàng cũng như khẳng định sự lớn mạnh và khát vọng bứt phá trở thành Nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam.

Thanh tra 50 chung cư, phát hiện 38 dự án sai phạm

Chọn ngẫu nhiên 50 dự án nhà ở, chung cư cao tầng để tiến hành kiểm tra, rà soát các vấn đề liên quan đến quy hoạch, trật tự xây dựng và sử dụng đất, kết quả thanh kiểm tra cho thấy, có tới 38/50 dự án có sai phạm về quy hoạch và xây dựng.

Thanh tra 50 chung cư, phát hiện 38 dự án sai phạm

Đoàn Thanh tra liên ngành của Hà Nội mới đây đã có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về thực hiện thanh tra, kết luận đối với các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội có sai phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng đất.

Kết quả thanh kiểm tra cho thấy, trong số 50 dự án được lựa chọn ngẫu nhiên để thanh tra có 38 dự án sai phạm về quy hoạch, xây dựng như: xây dựng vượt số tầng, thông tầng, vượt diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng so với quy hoạch, thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng, sử dụng sai công năng một số tầng trong toà nhà chung cư, thay đổi cơ cấu căn hộ, chưa hoàn thiện hồ sơ về quy hoạch, xây dựng… Trong đó có 15 dự án sai phạm về xây dựng, quy hoạch ảnh hưởng tới an toàn phòng cháy chữa cháy .

Bên cạnh đó, nhiều dự án chưa thẩm duyệt, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy hoặc còn vướng mắc về nộp tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Một số chủ đầu tư được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đã tự ý chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư thứ cấp không đúng quy định.

Trong danh sách 50 dự án được đoàn Thanh tra chọn ngẫu nhiên thì có tới 38 dự án nhà chung cư phát hiện sai phạm. Điển hình như khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp Capitaland Hoàng Thành (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) do Công ty TNHH Capitaland Hoàng Thành làm chủ đầu tư, chưa làm thủ tục xác định và nộp nghĩa vụ tài chính đối với số căn hộ được điều chỉnh tăng từ 992 lên 1.478 căn. Đến thời điểm thanh tra, Công ty chưa nộp phí xây dựng theo Kết luận 10660 do Sở Xây dựng ban hành tháng 12/2014.

Chung cư The Emerald Mỹ Đình, do Tổng Công ty Tài nguyên và Môi trường Việt Nam và CTCP Đầu tư 135 làm chủ đầu tư đã tự ý xây tăng hàng chục căn hộ, xây dựng 4 căn hộ thông tầng 20 lên 21, xây dựng tầng 22 không có trong giấy phép xây dựng. Ngoài ra, dự án này còn đưa vào sử dụng khi chưa được phê duyệt nghiệm thu PCCC.

Công ty Đầu tư phát triển đô thị và thiết bị vật tư Hà Nội 1, chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng trên đường Nguyễn Tuân thì tự ý xây 2 tầng chung cư ngoài giấy phép xây dựng, xây dựng sai giấy phép nhiều diện tích, chưa nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích sử dụng thêm ngoài diện tích trúng đấu giá, chưa được nghiệm thu PCCC.

Dự án khu nhà ở Mễ Trì do CTCP Đầu tư và Phát triển nhà số 68 làm chủ đầu tư chưa được nghiệm thu tổng thể PCCC, chưa nộp đủ tiền chênh lệch giữa giá thành và giá trị xây dựng đối với 46 căn thấp tầng theo số tiền tạm tính của cục thuế, tự ý bán 10 căn hộ cho Quỹ đầu tư phát triển khi chưa được UBND thành phố chấp thuận, tự điều chỉnh tăng số lượng căn hộ cao tầng, chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng; Chung cư Eurowindow River Park của Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn, chủ đầu tư xây tăng 2 tầng so với giấy phép xây dựng, công trình sử dụng khi chưa được nghiệm thu PCCC.

Dự án Toà nhà chung cư - Trung tâm thương mại và dịch vụ tại 200 Quang Trung, Hà Đông của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Bình Vượng tự ý xây tăng thêm 5 tầng, chưa thực hiện đầy đủ yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội tự ý điều chỉnh tăng số lượng căn hộ tại các tầng, xây thêm 1 tầng hầm tại dự án ở Khu đô thị mới Sài Đồng; Công ty TNHH Hanotex tự ý xây dựng thêm 6 căn penhouse tại tầng kỹ thuật và tầng mái ở dự án 88 Láng Hạ...

Đoàn liên ngành nhấn mạnh, những vi phạm của các doanh nghiệp đều diễn ra công khai, quy mô lớn. Chính quyền cùng các đơn vị chức năng được giao nhiệm vụ giám sát đã không phát hiện và xử lý kịp thời, tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng bán đi số căn hộ vi phạm. Các căn hộ dân đã vào ở không dễ cưỡng chế, chủ đầu tư có thể “hợp pháp hóa” vi phạm, trong khi vẫn có thể thu lợi.

Thêm loạt chung cư chưa nghiệm thu PCCC

Thời gian qua, nhiều chung cư cao tầng không đảm bảo về PCCC đã được công bố công khai. Năm 2016, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội đã đăng tải danh sách liên quan đến 75 công trình nhà chung cư cao tầng còn tồn tại, vi phạm về PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Cảnh sát PCCC đã tổ chức làm việc, hướng dẫn và yêu cầu chủ đầu tư cam kết thời hạn thực hiện hoàn thành các nội dung tồn tại, thiếu sót về PCCC đối với gần 70 công trình. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn nhiều công trình đã hết thời hạn cam kết nhưng vẫn chưa hoàn thành các nội dung tồn tại.

Gần đây, khi kiểm tra phát sinh thêm 15 công trình khác chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động. Trong danh sách 15 công trình vi phạm mới phát sinh có đến 4 công trình, thuộc dự án khu đô thị Nghĩa Đô do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) làm chủ đầu tư bao gồm, Tòa CT1A, CT1B, CT2B và CT2C, với hàng nghìn cư dân sinh sống.

Dự án khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại văn phòng trường học Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy) do Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An làm chủ đầu tư, Chung cư The Emerald chưa nghiệm thu PCCC cũng đã đưa dân vào ở.

Ngoài ra còn có các cụm công trình lớn, nằm trong quần thể khu đô thị Dương Nội : Tòa nhà HH2 ABC, thuộc địa phận phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông của Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai và cụm công trình Tòa nhà HJK, thuộc địa phận phường Dương Nội, quận Hà Đông của Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (Cengroup) cũng vi phạm về an toàn PCCC. Tòa HJK (hiện đã được đổi tên thành Parkview Residence) cũng dính hàng loạt tai tiếng từ khi bán hàng, cho đến khi đã bàn giao căn hộ và đưa dự án vào vận hành.

Vấn đề PCCC đã được cảnh báo tại rất nhiều chung cư. Trên thực tế tại Hà Nội đã xảy ra nhiều vụ cháy ở chung cư. Hiện nay vẫn có một tỷ lệ không nhỏ chung cư cao tầng dù chưa được thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy nhưng vẫn được cấp phép xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đã đưa người đến ở mà không bị đình chỉ. Không chỉ sự vi phạm nghiêm trọng về pháp luật PCCC của chủ đầu tư, sự yếu kém trong việc kiểm tra xử lý mà còn xem thường tính mạng của hàng nghìn người dân.

Mới đây, UBND TP Hà Nội yêu cầu các Sở, ngành liên quan tăng cường công tác thanh tra kiểm tra xử lý nghiêm đối với các vi phạm trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn TP. Trong quá trình thực hiện các Sở, ngành công bố công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, các dự án không thực hiện bảo lãnh, dự án chậm tiến độ, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình, chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào sử dụng…

HĐND TP Hà Nội cũng đã đề xuất kiên quyết không xem xét cho các chủ đầu tư dự án nhà ở có dự án vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng, quy hoạch được tham gia đầu tư dự án mới.

Đổ tiền tỉ mua chung cư cũ

Gần đây, dư luận không khỏi choáng váng vì nghịch lý: những căn hộ chung cư cũ nát lại có giá đắt hơn cả penthouse, lên tới 50 triệu đồng/m2 trong khi các chung cư tại nội đô lại có giá mềm hơn nhiều lần. Trước tình trạng xuống cấp trầm trọng, không ít người đang tìm cách “bán tống bán tháo” những căn chung cư kiểu cổ này.

Đổ tiền tỉ mua… chung cư cũ

Chị Hoàng Giang đang rao bán tầng 1 căn hộ tại The Emerald Mỹ Đình với diện tích sử dụng khoảng 75m2 với mức giá 6 tỉ đồng. Tuy nhiên, diện tích sổ đỏ thực của căn hộ chỉ vào khoảng 45 m2 với 3 phòng ngủ. Như vậy, tính ra, giá trên sổ đỏ lên đến gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả cả một căn penthouse cao cấp. Theo chị Giang: “Những căn hộ ở tầng trên nhà tôi cũng đang ầm ầm rao bán với mức giá thấp hơn nhưng chắc chắn không dưới… 2 tỉ đồng!”

Mặc dù có giá không mềm so với chung cư cao cấp, tuy nhiên thời gian trước đây, các căn hộ tập thể cũ vẫn được người mua nhà “săn lùng” bởi các lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và dịch vụ. Những khoảng không vốn là diện tích chung của hàng trăm hộ cũng nghiễm nhiên biến thành diện tích riêng, tính ra cây vàng, nghìn “đô”… Vì có giá ngót cả tỉ đồng nên các cư dân sống ở đây từ bao thế hệ, hàng chục năm trời, dù dư giả điều kiện cũng không muốn chuyển đi.

Mặt khác, nhiều người dân vẫn có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Trong khi Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình nằm ở những vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc đi lại, học hành, làm việc, chợ búa…

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Mới đây, sau khi UBND TP.Hà Nội “điểm mặt” chỉ tên 42 chung cư cũ nát có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào, nhiều người dân đã lo lắng và tìm cách bán vội để “đổ xô” tìm những nơi ở mới an toàn hơn, tiện nghi hơn trong nội đô.

Đáng chú ý, trên thị trường hiện có rất ít các dự án chung cư cao tầng trong khu vực nội thành do chủ trương cấm xây dựng các chung cư cao tầng ở khu vực nội đô, đặc biệt là các quận Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình…

Qua khảo sát của PV Báo Lao động, hầu hết các dự án này đều được cấp phép từ trước, nhiều dự án đã hoàn thiện và số ít dự án sắp bàn giao cũng đã lấp gần kín chỗ nên nguồn cung các dự án này không nhiều. Chưa kể, những dự án này nằm ngay trong khu vực nội đô, nên cũng được thừa hưởng những lợi thế như các chung cư cũ hiện nay nhưng lại kết hợp được các tiện ích cũng như đảm bảo an toàn an ninh của quần thể chung cư cao cấp.

Anh Đình Vũ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã sống ở tập thể Phương Mai hơn 20 năm nay, quen nếp sống gần các khu chợ búa, trường học và cơ quan. Nhưng giờ xuống cấp quá nên quyết bỏ thêm khoảng 1 tỉ để tìm mua căn mới. May mắn đã mua được một căn hộ tại Chung cư Eurowindow ở ngay Trường Chinh vừa rộng rãi lại gần với khu ở cũ”.

Chị Thu Hương (Ba Đình, Hà Nội) – khách hàng vừa quyết định “tậu” một căn ở tầng 10 chung cư Capital Garden cho biết: “Hiện tại chủ đầu tư đã bán gần xong (trên 90% căn đã có chủ). Dự án cũng đang hoàn thiện ngoại thất, mặt ngoài đã được lắp kính toàn bộ, bên trong các căn hộ đang lắp khung xương trần thạch cao và lăn sơn lót, dự kiến trong quý III năm nay sẽ được nhận nhà nên rất yên tâm”.

Chị hào hứng cho biết: “Đặt cọc mua một căn ở đây trùng với ngay dịp đang có chương trình khuyến mãi tặng gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường tủ trị giá 100 triệu đồng. Nếu không nhận có thể trừ trực tiếp khi thanh toán đợt 1. Lợi cả đôi đường”.

Như vậy, theo giới kinh doanh nhà đất, việc lùng mua các căn chung cư “xịn” ở nội đô đang có một sức hút lớn với người mua nhà. Các chuyên gia dự báo, phân khúc này có khả năng sẽ tiếp tục sôi sục trong thời gian tới.

Phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường

Căn hộ có giá trị vừa với túi tiền đại bộ phận người dân, nhưng được đầu tư đồng bộ về mặt tiện ích và chất lượng đang ngày được quan tâm.

Đầu tư tối đa vào chất lượng căn hộ cũng như các tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân, như trường mầm non, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, không gian sống giao hòa cùng thiên nhiên… nhưng giá mềm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Đó là xu hướng nhiều DN địa ốc hướng đến để hút khách.

Đã có hiện tượng khách hàng xếp hàng trực chờ từ đêm để mua căn hộ Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình. Căn hộ nằm trong một quần thể không gian xanh cùng hạ tầng, tiện ích hiện đại, đồng bộ nhưng giá chỉ từ 688 triệu đồng.

Kế hoạch của “ông lớn” Vingroup trong những năm tới cũng tập trung vào phân khúc tiềm năng này với thương hiệu VinCity. Với giá từ 700 triệu đồng mỗi căn, nhưng được đầu tư ở các vùng ven trung tâm, đó không phải là nhà giá rẻ mà là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao, chất lượng và tiện ích không kém gì nhà Vinhomes.

Thị trường địa ốc phía Nam cũng đã xuất hiện hàng loạt các DN BĐS lớn đầu tư phân khúc này như Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á… Nhiều dự án ở ngoại ô Tp.HCM như The Western Capital chỉ từ 1,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ với nội thất và tiện ích cao cấp, đến nay theo chủ đầu tư đã có 800 căn hộ được tiêu thụ dù mới ra mắt hồi cuối 2016.

Nhiều nhà phát hướng đang hướng đến phân khúc này khiến nhà trung cấp cũng phải bẻ lái. Theo nhận định của giới chuyên môn, với động thái của hàng loạt doanh nghiệp khiến thị phần sẽ bị phân chia lại. Đây sẽ là cuộc chơi lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong thời gian tới. Nhiều DN sẽ phải xem lại chiến lược của mình nếu muốn cạnh tranh.

“Cuộc đua cạnh này sẽ không có chỗ đứng cho những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng bình dân. Đó sẽ là cuộc đổi ngôi, sự chiến thắng của những dự án giá vừa tầm nhưng đáp ứng được yêu cầu sống chất lượng của cư dân”. Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Trọng Tuyên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp Vinh Hạnh.

Theo ông Tuyên, bản thân dự án Tứ Hiệp Plaza mà Công ty đang phát triển cũng phải nhanh nhạy thay đổi chiến lược sản phẩm. Dự án đang hướng đến một sản phẩm chất lượng, nhiều tiện ích sống nhưng giá hợp lý.

Hiện Chung cư Eurowindow River Park đang được Công ty Địa ốc Thịnh Vượng phân phối độc quyền, với giá khoảng từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Với chính sách hiện tại, căn hộ 60m2 với 2 phòng ngủ khách hàng chỉ cần bỏ ra 300 triệu đồng là có thể sở hữu, phần còn lại được hỗ trợ vay vốn với thời hạn 20 năm, lãi suất 3,5% trong năm đầu tiên.

“Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi, căn hộ bình dân biên độ lợi nhuận không cao. Nhưng để sống sót chứ chưa nói đến thắng cuộc ở cuộc đua này đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn. Trên hết vì khách hàng hiện nay đáng được hưởng như vậy.” – Ông Tuyên nhấn mạnh thêm.

Trên thực tế, theo nghiên cứu của CBRE quý I/2017, căn hộ bình dân và trung cấp ngày càng được mua bán nhiều hơn. Dự báo, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

Dự án Mandarin Garden 2 của Tập Đoàn Hòa Phát đang gây chú ý trên thị trường BĐS

Tiếp theo sự thành công của dự án Khu phức hợp Mandarin Garden tại Khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính thuộc phía Tây Thủ đô Hà Nội, Tập đoàn Hòa Phát đang triển khai xây dựng Dự án Mandarin Garden 2 tại đường Tân Mai thuộc khu vực phía Nam Thủ đô Hà Nội với những tiêu chuẩn chất lượng cao, mang lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi và an toàn.

Để đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng khi mua nhà tại The Emerald Mỹ Đình và thể hiện sự cam kết mạnh mẽ về tiến độ xây dựng của một Chủ đầu tư uy tín, Hòa Phát đã kết hợp với ngân hàng BIDV bảo lãnh 100% số tiền thanh toán của khách hàng trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Nhiều tiện ích cao cấp

Mandarin Garden 2 có quy mô diện tích đất gần 13.000m2 gồm 4 khối nhà cao tầng từ 17-30 tầng, với quy mô 640 căn hộ cao cấp tại tầng 7 đến tầng 30. Dự án có 2 tầng hầm liên thông giữa các khối nhà để đỗ xe cho cư dân và khách thuê, và rất nhiều dịch vụ tiện ích cao cấp phục vụ cư dân như: nhà trẻ chất lượng cao, bể bơi ngoài trời, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em, khu sinh hoạt cho người cao tuổi, thư viện và nhà sinh hoạt cộng đồng được bố trí ngay tại trong khuôn viên Mandarin Garden 2.

Đặc biệt, Toà nhà gồm Trung tâm Thương Mại Dịch Vụ được bố trí từ tầng 1 đến tầng 6, được quy hoạch với nhiều dịch vụ tiện ích như: Siêu thị, khu tập Gym & Spa, trung tâm mua sắm, nhà hàng ăn uống, dịch vụ vui chơi giải trí trong nhà, các không gian café thư giãn, khu dịch vụ vui chơi cho trẻ em…

Mỗi tòa nhà bao gồm 8 căn hộ/sàn được lắp đặt 4 thang máy tốc độ cao 2,5m/giây sẽ giúp các cư dân sinh sống tại đây đi lại thuận lợi và nhanh chóng. Các hành lang căn hộ được thiết kế sang trọng, thông thoáng với chiều rộng 3m tại khu vực sảnh thang máy và hệ thống ánh sáng hiện đại, tiết kiệm điện.

Để mang lại không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi cho các cư dân tương lai của Mandarin Garden 2, các căn hộ Mandarin Garden 2 được thiết kế hiện đại với nhiều mặt thoáng và khe thoáng nhằm tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí bên trong mỗi căn hộ. Mandarin Garden 2 duy trì kiểm soát an ninh phù hợp bằng hệ thống cửa access tự động và doorphone thông minh tại từng căn hộ và camera giám sát tại các khu vực công cộng bên trong Toà nhà.

Đặc biệt, trong khuôn viên dự án được bố trí các khu vực không gian cây xanh và cảnh quan công cộng cùng với đường dạo xung quanh Tòa nhà tại tầng 1 và hai khu vườn dưỡng sinh thư giãn tại tầng 18. Cư dân ở các độ tuổi khác nhau đều có thể chọn cho mình nơi thư giãn, vui chơi lý tưởng, trong lành và rất an toàn ngay tại bên trong Mandarin Garden 2.

Những cam kết “người thật việc thật” từ chủ đầu tư uy tín trên thị trường

Việc Hòa Phát chọn mô hình xây dựng với mật độ thấp và dành tối đa không gian để tạo cảnh quan, cây xanh và không gian sinh hoạt công cộng chính là sự thể hiện sinh động cam kết hướng tới cuộc sống xanh, an lành cho cộng đồng dân cư một cách lâu dài. Đó cũng là điều mà mỗi người dân khi mua nhà để ở đều cân nhắc kỹ lưỡng bên cạnh các tiện ích khác.

Theo báo điện tử Zing.vn, Chung cư Eurowindow tại đường Hoàng Minh Giám, Cầu Giấy của Hòa Phát là một trong 10 khu đô thị cao cấp đáng sống nhất và được thị trường đánh giá rất cao. Những điều này một lần nữa sẽ được Tập đoàn Hòa Phát thực hiện tại Mandarin Garden 2 theo hướng kế thừa và phát triển tiếp các điểm mạnh của dự án trước. Với uy tín thương hiệu đã được khẳng định, tiềm lực tài chính mạnh, Hòa Phát dự kiến cuối quý 4/2017 sẽ hoàn thành xây dựng công trình và bắt đầu bàn giao căn hộ cho các khách hàng..

Cam kết về tiến độ của Hòa Phát được cụ thể hóa bằng sự hợp tác với Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV). Theo đó BIDV chi nhánh Hà Thành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ đã cam kết, với mức bảo lãnh bằng 100% số tiền khách hàng đã nộp trước khi bàn giao, bảo lãnh được phát hành sau khi khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ.

Chung cư Hà Nội sắp giảm giá

Vài chục ngàn căn hộ chung cư sẽ “đổ bộ” thị trường Hà Nội trong năm nay, điều này đang khiến những người có nhu cầu mua nhà để ở kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống nữa…

Theo các con số thống kê từ một số đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản thì trong năm nay, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khá lớn, nhất là ở thị trường Hà Nội.

Đơn cử, theo dự báo của Savills sẽ có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm nay, phần lớn là căn hộ ở phân khúc trung bình từ các quận ở khu vực phía Tây như: Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, The Emerald Mỹ Đình.

Hay nhận định của JLL cho thấy, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn trong ba quý tới, với hơn 50% trong số đó đến từ phân khúc căn hộ trung cấp. Lượng mở bán mới được kỳ vọng đạt trên 35.000 căn cho đến hết năm và sẽ sôi nổi ở tất cả các phân khúc, kỳ vọng vào sự tăng trưởng ở cả hai xu hướng mua đầu tư và để ở.

Người mua nhà đang kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống nữa

 khi nhiều dự báo nguồn cung lớn sắp được bung ra thị trường. 

Mới đây nhất, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) đưa ra dự báo giao dịch căn hộ trong quý 2 này sẽ tốt hơn ba tháng đầu năm bởi sắp tới một số dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow River Park Đông Hội … sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt.

Cụ thể, tại Hà Nội, từ nay đến cuối năm lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với một nửa số đó là phân khúc nhà trung cấp, đặc biệt là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa – Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm.

Nguồn cung “khủng” này sẽ là áp lực đối với thị trường, nhất là giá trên thị trường thứ cấp sẽ phải đối mặt với thách thức. Nhiều kỳ vọng giá chung cư sắp tới sẽ giảm xuống khi nguồn cung mới được bung ra thị trường.

Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung – cầu. Nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, mà doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống.

“Khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó là thời điểm người mua nhà sẽ được hưởng và khi ấy có thể trông mong giá nhà hạ xuống”, ông Điệp nói.

Tuy nhiên, ông Điệp cũng chỉ ra vài điểm khuyết của thị trường bất động sản hiện nay, đó là thị trường hiện đang phát triển mạnh ở phân khúc trung và cao cấp, riêng nhà giá rẻ đáng thiếu trầm trọng trong khi phân khúc này lại là nhu cầu cấp thiết và thị trường cần nhiều. Cùng với đó, cần tạo chính sách cho người dân được vay mua nhà giá thấp.

Ngoài ra, ông Điệp còn cho rằng, hiện trên thị trường vẫn có một số doanh nghiệp lớn đang “độc quyền”, đấy là điều nguy hiểm. Dẫn chứng thêm, ông nói: Cách đây 5 năm chưa bao giờ bán được nhà với giá 50 triệu đồng/m2 mà bây giờ doanh nghiệp bán nhà giá cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông; vì thế cần điều tiết bằng chính sách vĩ mô.

Khác với ông Điệp, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản đã và đang triển khai vài dự án tại thị trường Hà Nội lại cho rằng, giá nhà trong năm nay chưa thể giảm xuống hơn bởi lãi suất ngân hàng chưa giảm; giá vật liệu xây dựng không giảm mà có loại còn tăng như giá cát vừa qua có nhiều biến động, ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Theo vị này nhận định, giá nhà chung cư thời gian tới vẫn sẽ giữ giá, thậm chí còn có thể nhích giá ở một vài dự án có vị trí đắc địa.

Đầu tư bất động sản có dấu hiệu tăng nhiệt

Hiện đã có nhiều người mua bán đầu cơ đất như một hình thức đầu tư, chờ lên giá trong tương lai...

Mặc dù trong quý 1/2017, thị trường bất động sản cả hai miền ghi nhận giao dịch giảm sút đều ở hầu hết các phân khúc so với cùng kỳ và cuối năm, nhưng trong quý 2 tới, thị trường được dự báo sẽ khởi sắc, nhờ vào những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế cũng như nguồn cung vừa túi tiền sẽ tăng mạnh.

Nhận định trên được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) đưa ra tại buổi họp báo công bố tình hình thị trường bất động sản cả nước quý 1/2017, ngày 21/4.

Giá chung cư tăng nhẹ

Theo Phó chủ tịch VnRea Nguyễn Mạnh Hà, thị trường những tháng đầu năm giao dịch chững lại do ảnh hưởng của Tết Nguyên đán. Theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý 1/2017 ghi nhận giao dịch giảm sút so với quý 4/2016 và cùng kỳ năm 2016.

Tại thị trường Tp.HCM căn hộ cao cấp thanh khoản chậm, tại thị trường Hà Nội giao dịch chung cư duy trì ở mức độ ổn định. Duy chỉ có thị trường Đà Nẵng sôi động ở phân khúc đất nền với hơn 1.000 giao dịch trong quý 1.

Có điểm đáng chú ý trong những tháng đầu năm 2017 là sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án mới ồ ạt xuất hiện ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam như FLC Lux City Sầm Sơn (Thanh Hóa), Mon Bay (Quảng Ninh); Coco Ocean-Spa Resort, Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình, Coco Ocean-Spa Resort (Đà Nẵng), Ariyana Smart Condotel, Opal Ocean View, Panorama, Ariyana Smart Condotel (Nha Trang), Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay (Phú Quốc).

Tình hình tồn kho bất động sản có dấu hiệu chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

VnRea cho hay, tính đến hết tháng 2/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, giảm 1.450 tỷ đồng so với tháng 12/2016 - tương đương mức giảm 4,67%; còn so với tháng 1 thì giảm 575 tỷ đồng.

Về giá cả bất động sản trong 2 tháng đầu năm không có nhiều biến động do tháng này trùng với thời điểm Tết Nguyên đán. Sang tháng 3 đã có sự biến động rõ ràng về giá cả.

Theo khảo sát, giá cả nhà chung cư chỉ tăng khoảng 1,5-3% so với tháng trước nhưng nếu so với cùng kỳ năm trước giá chung cư đã tăng 7-10%.

Ngoài ra điểm chú ý trong quý là sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và Tp.HCM. Có những nơi tăng tới 10-40% so với thời điểm cuối 2016, ví dụ ở quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Tại thị trường Đà Nẵng, giá đất nền khu vực ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê, Hoà Xuân, Chung cư Eurowindow, Hoà Quý, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Đào Bá Tùng và tất cả khu vực trục Nam Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), so với thời điểm cuối năm 2016, giá tăng từ 30-50%.

Trái ngược với sự tăng giá của đất nền, chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở hai đô thị Hà Nội và Tp.HCM khiến phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá và có khả năng sẽ còn giảm trong thời gian tới khi các hộ kinh doanh muốn trả mặt bằng để tìm vị trí thuận lợi hơn.

Đầu cơ đang tăng dần

Dự báo thị trường quý 2/2017, VnRea cho rằng, kinh tế vĩ mô trong quý 2 được kỳ vọng là phục hồi tăng cao hơn so với quý 1 nhờ kinh tế thế giới được dự báo là tiếp tục phục hồi, thương mại toàn cầu có mức tăng trưởng khả quan hơn; giá dầu thế giới đang trong xu hướng tăng và FED có khả năng sẽ tăng lãi suất lần 2 trong năm nay vào kỳ họp tháng 6 tới.

Trong khi đó, Chính phủ sẽ đẩy nhanh tái cơ cấu kinh tế đặc biệt trong khối doanh nghiệp Nhà nước và xử lý nợ xấu. Trên thị trường bất động sản, thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và sẽ đón nhận nhiều nguồn cung mới.

Dự báo giao dịch quý 2/2017 sẽ tốt hơn giao dịch quý 1 vì một số lý như: quý 1 có thời gian nghỉ Tết Nguyên đán, nên giao dịch hạn chế. Đồng thời, trong quý tới một số dự án bất động sản từ các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình, đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản sẽ tốt hơn.

Đáng chú ý, theo Phó chủ tịch VnRea Nguyễn Mạnh Hà, nhiều năm qua, người mua nhà, đầu tư bất động sản chủ yếu để ở, cho thuê, cho thuê lại… Nhưng hiện đã có nhiều người mua bán đầu cơ đất như một hình thức đầu tư, chờ lên giá trong tương lai.

“Xét trên góc độ đầu tư kinh doanh thì đây là tín hiệu vui của thị trường bất động sản, thể hiện niềm tin đã trở lại. Thị trường đang có những bước phát triển nhanh chóng sau thời kỳ khủng hoảng”, ông Hà nhìn nhận.

Chung cư xây lên mới bán: Cách làm có lợi cho người mua

Dòng người xếp hàng chờ mua hay 3 Block căn hộ được tiêu thụ chỉ trong thời gian ngắn mở bán, tưởng như điều đó chỉ có thể thấy ở thời thị trường sôi động. Thế nhưng, gần đây hiện tượng này đã diễn ra tại Him Lam Phú An, Q.9 tạo nên sự chú ý đặc biệt dư luận.

Muốn bán nhà phải chia sẻ

Trên thực tế, dù nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng không phải dự án nào cũng bán được hàng. Trong bối cảnh mà các yếu tố về chất lượng và giá cả không còn sự chênh lệch nhiều, chủ đầu tư dự án nào chiếm được niềm tin của người mua nhà, thương hiệu đó sẽ thành công.

Giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại TP.HCM nhận xét: “Hình thức xây nhà lên mới bán như Eurowindow River Park Đông Hội không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Cách làm này đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính ứng trước dòng vốn rất lớn để thi công dự án chứ không được phép trông chờ vào dòng tiền từ khách hàng để xây dựng”.

Vị giám đốc này cũng phân tích, đây là dòng vốn khá nhiều áp lực nếu doanh nghiệp chỉ ở quy mô vừa và nhỏ. Chủ đầu tư chấp nhận đi vay hoặc tự xoay xở khoản chi phí tài chính cho dự án để thay thế cho phương thức huy động vốn truyền thống từ khách hàng như trước đây.

Chinh phục khách hàng bằng cách làm khác biệt

Việc dự án xây lên rồi mới bán khiến cho chi phí vốn bị đội lên rất lớn. Bởi một dự án căn hộ vốn đầu tư cũng đã lên tới hàng ngàn tỉ đồng. Nhưng bù lại, khách hàng chính là những người có lợi nhất. Mua sản phẩm đã thành hình, tất cả mọi chi tiết liên quan đến quy hoạch, chất lượng, thiết kế… đều dần được phơi bày. Việc “nơm nớp” lo sợ chủ đầu tư “bẻ kèo” hay chậm trễ tiến độ sẽ được xua tan.

Thậm chí, người mua chung cư The Emeral Mỹ Đình còn được lợi nhiều hơn những yếu tố kể trên. Dự án hiện đã xây lên tới tầng 9, với tốc độ thi công trung bình 3 sàn/tháng thì dự kiến Him Lam Phú An sẽ được cất nóc vào tháng 8.2017 và người mua sẽ được nhận nhà vào tháng 8.2018. Đây thật sự là một cách làm khác biệt hướng đến người tiêu dùng cần được nhân rộng ra thị trường. Bằng cách làm này, gần 1.200 căn hộ tại hai dự án Him Lam Phú Đông (trên đại lộ Phạm Văn Đồng) và Him Lam Phú An (Q.9), Eurowindow River Park đã được khách hàng tích cực đón nhận trong thời gian qua.

Chia sẻ về cách kinh doanh táo bạo của doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết khách hàng mục tiêu của công ty là người tiêu dùng cuối cùng. Vì vậy, tất cả chính sách bán hàng đều hướng đến phục vụ tốt nhất cho đối tượng này với việc định giá bán hợp lý, ổn định và thanh toán kéo dài.

“Để bán được hàng thì cần hài hòa lợi ích của tất cả các bên tham gia thị trường. Chúng tôi chấp nhận chi phí vốn tăng cao để giúp khách hàng giảm tối đa áp lực tài chính dù cách làm này sẽ khiến lợi nhuận giảm. Điều này sẽ giúp thị trường ổn định bền vững hơn để mọi người đều có cơ hội sở hữu nhà ở. Bằng cách làm này, tôi tin rằng khách hàng sẽ hài lòng về  chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình”, ông Phúc nói.

Mỹ Đình Pearl - Vị trí hot bậc nhất phía Tây Hà Nội

MỸ ĐÌNH PEARL – NGỌC XANH TRONG LÒNG HÀ NỘI

Dự án chung cư Mỹ Đình Pearl tọa lạc trên vị trí vàng, ngay ngã ba giao cắt giữa đường Châu Văn Liêm với Đại Lộ Thăng Long, đối diện với trụ sở Bộ Ngoại Giao, giáp với Công viên Hồ điều hòa Mễ trì rộng 14ha, gần khu nhà ở cao cấp như The Emerald Mỹ Đình, The Manor, The Garden...

Đặt trong vùng tổng thể quy hoạch Trung tâm hành chính mới của Thủ đô, Mỹ Đình Pearl được xây dựng và nổi lên như một viên ngọc xanh giữa lòng Hà Nội.

Phối cảnh dự án Mỹ Đình Pearl

CHUNG CƯ MỸ ĐÌNH PEARL

Tên dự án: Mỹ Đình Pearl

Vị trí: số 01 Châu Văn Liêm, P. Phú Đô, Q. Nam Từ Liêm, Hà nội

Chủ đầu tư: SSG Group

Tổng diện tích đất: 38.000m2

Diện tích xây dựng khu căn hộ: 15,993 m2

Mật độ xây dựng: 18,25% mật độ xây dựng thấp nhất ở Hà Nội hiện nay

Quy mô: Bao gồm 2 tòa chung cư cao 38 tầng

Tổng số căn hộ: 984 căn (gồm các loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penhouse)

Số tầng hầm: 02 tầng hầm liên thông toàn bộ khối đế

Số thang máy: 14 thang máy và 2 thang chở rác riêng biệt (tương đương 7 thang máy và 1 thang rác riêng biệt trên 1 tòa tháp)

VỊ TRÍ VÀNG

Mỹ Đình Pearl nằm tại ngã ba giao cắt giữa đường Châu Văn Liêm và Đại Lộ Thăng Long với hai mặt tiền trải dài trên 2 tuyến đường hiện đại bậc nhất của Thủ đô này.

Vị trí dự án chung cư Mỹ Đình Pearl

Là nơi giao thoa giữa các tuyến đường giao thông quan trọng. Các tuyến đường xung quanh dự án như Đại lộ Thăng Long, Châu Văn Liêm, Mễ Trì, Lê Quang Đạo đều là những con đường đã được quy hoạch và xây dựng rất to đẹp, do đó dự án có kết nối giao thông và di chuyển cực kỳ thuận tiện và linh hoạt.

Mỹ Đình Pearl nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ và hiện đại nhất thủ đô. Khu vực Mỹ Đình đang là khu vực phát triển nhanh nhất tại hà nội, với sự chuyển dịch của hàng loạt các cơ quan hành chính nhà nước.

Các cơ sở giáo dục đẳng cấp quốc tế, các khu vui chơi giải trí lớn, các cơ sở y tế, đặc biệt là hệ thống dân cư có dân trí cao điển hình như: Bộ Ngoại giao, Trung tâm hội nghị quốc gia, Keangnam, The Manor, chung cư The Emerald CT8 Big C, bệnh viện quốc tế Hồng Ngọc, bệnh viện huyết học truyền máu TW…

Kết nối khu vực thuận tiện: Bạn chỉ cần 3 phút để đến sân vận động Mỹ Đình, 2 phút để đến tòa nhà Keangnam, 3 phút để đến TT Hội Nghị Quốc Gia, 4 phút để đến đại siêu thị Big C.

Vị trí đối diện Bộ Ngoại Giao, cạnh công viên Mễ trì rất thoáng đãng, do vậy dự án sẽ luôn có được tầm view rộng mở không bị che khuất cả trong tương lai

TIỆN ÍCH KHÁC BIỆT

Điểm nhấn lớn nhất về tiện ích của dự án chính là môi trường sống trong lành hòa mình cùng với thiên nhiên, tách biệt với không gian ồn ào của đô thị xung quanh. Với phần lớn diện tích dành cho cây xanh, cảnh quan thiên nhiên, đặc biệt là dự án nằm ngay cạnh công viên Mễ Trì rộng lớn, là nơi tuyệt vời để thư giãn sau ngày làm việc căng thẳng.

Chủ đầu tư SSG rất chú trọng đến tiện ích cộng đồng để tạo ra một không gian sống lý tưởng phù hợp với nhiều lứa tuổi.

Bể bơi ngoài trời tại Mỹ Đình Pearl rộng gần 700m2,được thiết kế bể tràn, như một viên ngọc xanh lam đính trên màu xanh của thiên nhiên tại dự án. Được xây dựng và thiết kế sang trọng với cảnh quan vô cùng hấp dẫn xung quanh, đây là không gian lý tưởng cho cư dân đắm mình trong làn nước trong vắt để thoải mái vận động và thư giãn.

Bể bơi Mỹ Đình Pearl

Bên trong dự án Chủ đầu tư còn trang bị một loạt các tiện ích cao cấp nhằm phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho cư dân nơi đây được chu đáo hơn: Sân tennis, sân tập golf, sân đá bóng

 Khu tập luyện thể thao tại Mỹ Đình Pearl

Vườn treo độc đáo tại Mỹ Đình Pearl

Dưới 2 tầng hầm của dự án được chủ đầu tư thiết kế vườn treo thông từ tầng hầm 1 lên trên, để lấy ánh sáng tự nhiên làm cho tầng hầm sẽ được thông thoáng, cư dân có thể nghỉ ngơi, thư giãn và ngắm cảnh tại đây được.

Nhà hàng, phòng tập gym Mỹ Đình Pearl

Ngoài những tiện ích trên thì còn rất nhiều những tiện ích vượt trội khác phục vụ cuộc sống của cư dân, mọi thứ bạn cần đều có mặt ở nơi bạn sống.

PHONG CÁCH THIẾT KẾ

Dự án Mỹ Đình Pearl được thiết kế bởi tập đoàn kiến trúc nổi tiếng ARCHETYPE GROUP mang phong cách mở hiện đại sang trọng của Singapore nhưng vẫn giữ được nét kín đáo truyền thống của người Việt.

Phong cách thiết kế dự án giúp cho cư dân sinh sống tại các căn hộ sẽ cảm nhận như được sự hòa mình với thiên nhiên, các căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.

Với số lượng căn hộ 492 căn/tòa, các căn hộ được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ, với diện tích từ 53,28 – 144,71 m2.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Giá bán chung cư Mỹ Đình Pearl rất hấp dẫn và cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực như dự án The Emerald CT8 Mỹ Đình, The Garden, The Manor...

Cập nhật bảng hàng chính thức đợt 1 từ chủ đầu tư SSG Group.

Chung cư The Emerald - Vị trí đẹp bậc nhất phía Tây Hà Nội

Chung cư The Emerald Mỹ Đình với vị trí đẹp bậc nhất khu vực Mỹ Đình, Nam Từ Liêm. Đây là 1 dự án chung cư cao cấp của chủ đầu tư Vimefull Land. Dự án hứa hẹn sẽ là một dự án có sức hút lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE EMERALD

Tên dự án: The Emerald 

Vị trí: nằm trong khu đô thị Manor, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Chủ đầu tư: Vimefull Land.

Tư vấn ngoại hình : siêu thị TNHH NKB ARCHI Việt Nam.

Giám sát thi công: siêu thị Cổ phần CONINCO khoa học và môi trường (CONINCO C&E).

Nhà thầu chính: nhà hàng cổ phần ECOBA Việt Nam.

Tổng diện tích : 19.099m2.

dung tích xây dựng: 6.685m2.

Tổng diện tích sàn xây dựng: 200.550m2.

Mật độ xây dựng: 35%.

Quy mô: Gồm 2 khối nhà cao 30 tầng, mỗi khối nhà mang 3 tầng hầm.

Tiện ích: Trung tâm thương mại và dịch vụ, bể bơi, phòng tập gym, công ty , quán café, khu vui chơi,…

thể tích căn hộ: phổ biến từ 56,9 – 107,3m2.

Hình thức với : Sổ đỏ vĩnh viễn.

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE EMERALD CT8 MỸ ĐÌNH

The Emerald mang vị trí cực kỳ đắc địa, nằm tại khu đất CT08 Mỹ Đình, thuộc khu đô thị Manor, trung tâm của khu vực Mỹ Đình. Dự án nằm ngay cạnh khu đô thị Mỹ Đình – Sông Đà. Đây là khu vực đô thị đẹp, phát triển hàng đầu khu vực Mỹ Đình ngày nay và cả trong tương lai. Đây là khu vực đang được tập trung lớn mạnh của Thủ đô, có giao thông đồng bộ và cơ sở hạ tầng vững mạnh . Đây cũng là khu vực trung tâm hành chính trong tương lai của Hà Nội. Dự án nằm hơi gần bến xe Mỹ Đình và sắp nhiều tuyến giao thông huyết mạch của thành phố như: Phạm Hùng, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu, Mễ Trì, Châu Văn Liêm, Dương Đình Nghệ, vành đai 3, Đại lộ Thăng Long…

Đây cũng là vị trí sắp với nhiều trường nức tiếng như: Lomonoxop, Đoàn Thị Điểm, ngay cạnh trường Marie Curie, học viện âm nhạc quốc gia… không tính ấy là rất gần có khu Liên hợp thể thao Mỹ Đình. Bạn sở hữu thể lựa mua cho mình không gian vui chơi thể thao tha hồ , rộng rãi và rất tiện dụng . bên cạnh ra The Emerald Mỹ Đình còn khá gần:. Bệnh viện 198, Viện huyết học, tòa nhà KeangNam, tòa nhà sông Đà, big C Thăng Long, Lotte Cinema Landmark, khách sạn Jw Marriot,…

sở hữu vị trí thuận lợi như vậy mang lại lợi thế cho The Emerald. Đem tới cuộc sống tiện ích và được chuyên dụng cho toàn bộ cho cư dân trong sinh hoạt.

TIỆN ÍCH THE EMERALD

The Emerald Mỹ Đình với hệ thống tiện ích vô cùng phong phú và đẳng cấp vượt trội . cứng cáp sẽ đem tới cho cư dân sự hài lòng tuyệt đối về khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cũng như vui chơi, giải trí, thư giãn.

Trung tâm thương mại sầm uất, quy mô lớn sở hữu đầy đủ các cái mặt hàng cộng sở hữu đa dạng thương hiệu chất lượng khác nhau. Điều này đem đến nhiều sự lựa tìm cho khách hàng . Cư dân với thể mua đồ ăn, lương thực, thực phẩm, đồ dùng sinh hoạt, mặt hàng cá tính , máy móc, điện tử,… đa số đều sở hữu ở đây, mang lại sự tiện lợi cho cư dân. không phải chuyển động xa để tậu chọn mà các mặt hàng lại rất đảm bảo chất lượng.

Ngoại trừ đó là hệ thống tiện ích khác, dùng cho nhu cầu sinh hoạt của cư dân như: bể bơi, phòng tập gym, khu spa cao cấp, quán café, shop ăn,… với 3 tầng hầm để xe được thiết kế phân luồng ra vào tối ưu đáp ứng nhu cầu gửi xe cũng như việc cho xe vào và lấy ra tiện dụng. Tầng để xe được kiểm soát qua hệ thống camera và đội ngũ bảo vệ nhiều năm kinh nghiệm . Đảm bảo an toàn và yên tâm cho quý khách lúc gửi xe tại The Emerald.

MẶT BẰNG

Chung cư The Emerald gồm 2 khối nhà. Mỗi khối nhà cao 30 tầng và 3 tầng hầm để xe.

THIẾT KẾ

The Emerald  Mỹ Đình mang loại hình căn hộ tương đối phong phú có 2-3-4PN. thể tích các căn hộ cũng vô cùng phổ biến từ 60 – 120m2, có đến phổ biến sự lựa sắm cho quý khách và mong muốn mang lại sự lựa chọn đam mê nhất, sát mang nhu cầu tiêu dùng nhất của khách hàng, toàn bộ những căn hộ được thiết kế theo hướng tiên tiến, tuyệt vời hóa khoảng trống dùng. mẫu mã lấy ánh sáng cũng như không khí vào căn hộ tối đa. Tiết kiệm điện năng chiếu sáng cũng như mang lại sự thông thoáng cho căn hộ.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN THE EMERALD

Giá tiền chỉ từ 30tr/m2, bạn đã sở hữu thể mang cho mình căn hộ chung cư sang trọng và tiên tiến . Tại The Emerald nội thất đã hoàn thiện cơ bản.