Bùng nổ nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Thị trường bất động sản năm 2017 được dự báo phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở giá rẻ. Đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu phần lớn người nghèo và được kích cầu bằng dòng tín dụng ưu đãi mới sẽ được triển khai cho nhà ở xã hội.

Hàng loạt các doanh nghiệp lớn trong giới bất động sản hứa hẹn nguồn cung khổng lồ phân khúc nhà ở giá rẻ vào năm 2017. Cụ thể, nhiều tập đoàn xây nhà ở giá rẻ vùng Hà Nội tại vị trí huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha); TPHCM có các dự án ở Quận 7 (20ha) và Quận 9 (gần 300ha); tại Hưng Yên có 1 dự án 500 ha ở gần Khu đô thị Ecopark. Theo đó, sản phẩm này gồm chung cư cao tầng từ 22 đến 25 tầng; diện tích từ 35m2 đến 90m2; giá bán trung bình từ 13 đến 19 triệu đồng/m2. Vingroup tuyên bố sẽ xây khoảng 2-300 nghìn căn hộ với thương hiệu Vincity có giá từ 700 triệu đồng/căn. Còn Tập đoàn Mường Thanh vừa bán và đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ vào năm 2017 tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) với giá dưới 10 triệu đồng/m2; Cty Thủ đô cũng đưa ra hàng trăm căn hộ giá rẻ 15 - 17 triệu đồng/m2 tại dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên, Hà Nội)…

Nhà ở xã hội sẽ được bơm 1.000 tỷ đồng vốn vay ưu đãi trong năm 2017.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup phân tích, phân khúc nhà ở giá rẻ, nhắm vào người mua chỉ cần một ngôi nhà để ở. Phân khúc này hoàn toàn khác với phân khúc cao cấp, khi người mua cân nhắc rất nhiều đến lợi nhuận, lãi suất... Trong khi đó, năm 2016 nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp dồi dào, hiệu quả khai thác đối với bất động sản nhà ở khoảng 6%, ngang lãi suất tiết kiệm, trong khi nhà đầu tư còn có cơ hội hưởng giá cao hơn.

Còn ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, việc các doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang làm nhà giá bình dân sẽ khiến phân khúc này trong năm 2017 sôi động. “Chúng tôi đang mở bán nhiều dự án cao cấp. Thế nhưng sang năm 2017, chúng tôi cũng sẽ quan tâm nhiều hơn đối với sản phẩm chung cư bình dân”, ông Quyết nói.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Cty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GPInvest) cho hay: “Sang năm 2017, thị trường bất động sản sẽ dần đi theo quy luật cung cầu. Vì thế, nhu cầu về nhà giá rẻ tiếp tục tăng lên. Ở phân khúc nhà giá rẻ, thị trường cũng sẽ phát triển lành mạnh hơn. Bởi các doanh nghiệp bất động sản đã chuyên nghiệp hơn, có kinh nghiệm và có vốn”. Tuy nhiên, theo ông Hiệp, một số dự án nhà ở giá rẻ sẽ khó bán, vì vị trí không thuận lợi.

Bên cạnh sự bùng nổ nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội giá dưới 15 triệu đồng/m2 được dự báo tăng mạnh. Một phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, năm 2017 sẽ có 5 dự án nhà ở xã hội được triển khai tại các địa điểm như: Trung Văn (Nam Từ Liêm), Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), Sài Đồng (Long Biên)… Theo đó, sẽ có hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội được tổ chức bốc thăm mở bán.

Được kích cầu bởi vốn giá rẻ

Để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100 (ngày 20/10/2015). Trong đó, giao trách nhiệm cụ thể cho các bộ, ngành và Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Về phía ngân hàng, đã có hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội để các ngân hàng có cơ sở triển khai.

Tuy nhiên, năm 2016, vốn cho nhà ở xã hội chưa được triển khai, vì một số khó khăn. Theo một lãnh đạo của NHCSXH, năm 2017, đơn vị này đã sẵn sàng cho vay nhà ở xã hội với kế hoạch xây dựng nguồn vốn đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng. Theo đó, NHCSXH triển khai cho vay tới các đối tượng cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, công nhân viên quốc phòng, lực lượng vũ trang, người nghèo thành thị… Ngân hàng sẽ phối hợp cùng địa phương và các tổ chức chính trị xã hội để nhận đơn, bình xét, chấm điểm để chọn ra người được vay vốn. Sau đó, NHCSXH sẽ thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà…đảm bảo công khai và nhanh nhất.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: Năm 2017, thị trường vẫn sẽ duy trì xu hướng tốt. Đặc biệt, phân khúc trung cấp, giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2017. “Đơn cử như Nhà máy Samsung hiện có 130.000 công nhân thì mới chỉ đáp ứng được chỗ ở cho 30.000 người. Số còn lại hơn 100.000 người phải đi thuê loanh quanh trong các hộ dân”, ông Hà nói.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, với khoảng 2,6 triệu công nhân trong các khu công nghiệp và mức tăng thêm hằng năm khoảng 200.000 công nhân (trong đó 75% là người nhập cư, 75% công nhân dưới 35 tuổi, thu nhập trung bình 2.500 USD/năm) đang cho thấy thị trường tiềm năng cho nhà ở thương mại giá rẻ.

Nguồn: 24h.com

Tuổi nào mát tay, được lộc buôn bán bất động sản trong năm Đinh Dậu 2017?

Không chỉ được lộc khi buôn bán BĐS, các tuổi Canh Tý (1960), Kỷ Dậu (1969), Giáp Tý (1984), Đinh Mão (1987) cũng là những tuổi tốt tr00.ong năm 2017 để xây cất nhà mới, chuyển nhà.

Nếu như giai đoạn 2015 - 2016, các nhà đầu tư BĐS liên tục chốt giao dịch thu lợi lớn thì năm 2017 được dự báo sẽ là một năm nhiều thách thức cho giới đầu tư khi giao dịch trên thị trường có xu hướng chững lại, thừa nguồn cung BĐS cao cấp.

Tuy nhiên, trong đầu tư BĐS vẫn có câu "cờ đến tay ai người đó phất", đối với những nhà đầu tư "có duyên", được tuổi làm ăn trong năm nay sẽ vẫn có lộc từ đất cát.

Theo các chuyên gia phong thủy, trong năm Đinh Dậu 2017, những người mang các tuổi sau sẽ có được nhiều thuận lợi khi đầu tư kinh doanh BĐS: Nhâm Thân (1992), Đinh Mão (1987), Giáp Tý (1984), Quý Hợi (1983), Tân Dậu (1981), Nhâm Tý (1972), Kỷ Dậu (1969), Ất Tỵ (1965), Quý Mão (1963), Canh Tý (1960), Bính Thân (1956), Đinh Hợi (1947), Ất Dậu (1945).

Không chỉ được lộc khi buôn bán BĐS, các tuổi Canh Tý (1960), Kỷ Dậu (1969), Giáp Tý (1984), Đinh Mão (1987) cũng là những tuổi tốt trong năm 2017 để xây cất nhà mới, chuyển nhà.

Cũng theo các chuyên gia phong thủy, những người mang tuổi Giáp Tuất (1994), Nhâm Tuất (1982), Canh Tuất (1970), Mậu Tuất (1958), Bính Dần (1986), Nhâm Dần (1962) cần thận trọng khi đầu tư, mua nhà đất năm nay.

Đặc biệt, đối với người tuổi canh ngọ, năm 2017 là năm Chấn hành Mộc, nên cung Ly hành Hỏa sinh Thổ theo ngũ hành tương sinh, nếu kinh doanh bất động sản, người tuổi Canh Ngọ sẽ lỗ về cả đất lẫn cát. Đây là mặt kém nhất của người tuổi Ngọ, chỉ thuê được nhà chứ rất khó để mua nhà.

Các chuyên gia phong thủy cũng dự báo, năm Đinh Dậu sẽ mang tới rất nhiều cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư BĐS. Các thách thức có thể xuất hiện trong 3 tháng đầu năm, nhưng những dấu hiệu cải thiện sẽ xuất hiện sau đó, mang lại cơ hội cho những nhà đầu tư có thể nhanh chóng thích nghi được với sự thay đổi.

Nguồn: cafef.vn

Nhà ở xã hội, nhà giá rẻ đẩy mạnh trong năm 2017

Năm 2016 đánh dấu bởi hàng loạt chính sách mới đối với thị trường theo hướng thắt chặt lại dòng tín dụng đổ vào bất động sản. Dù thay đổi chưa đến ngay lập tức nhưng được kỳ vọng sẽ làm lành mạnh hóa thị trường, giúp thị trường phát triển ổn định hơn về lâu dài.

Các chuyên gia nhận định và dự báo gì về thị trường bất động sản năm Đinh Dậu?

Ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: "Đẩy mạnh hơn nữa phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán trung bình, giá bán thấp để đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng trên thị trường bất động sản".

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết: "NHNN ban hành Thông tư 06 siết tín dụng của ngân hàng vào thị trường bất động sản. Đây là sự cảnh báo đối với nhà đầu tư, cả ngân hàng, và cả người tiêu dùng về những yếu tố có thể rủi ro khi tham gia kinh doanh trên thị trường bất động sản nhằm bảo vệ nhà đầu tư và cả người tiêu dùng."

Ông Trương Quốc Hưng - Phó Tổng giám đốc, Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng chia sẻ quan điểm: "Nhà đầu tư và khách hàng sẽ có sự cân nhắc những bước đi thận trọng hơn. Và những sản phẩm phát triển ồ ạt, không có định hướng và không có tính toán nhu cầu thực tế của thị trường chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng".

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle JLL dự đoán: "Trong năm 2017, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Các thương vụ mua bán, sáp nhập ngành bất động sản có thể tăng mạnh vì những dòng tiền FDI lớn từ khắp nơi trên thế giới vẫn đang chờ đợi cơ hội thích hợp để dịch chuyển vào thị trường Việt Nam dưới nhiều hình thức".

Nguồn: cafef.vn

Geleximco “chạy”, dự án đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi (Sài Gòn) “bén duyên” chủ mới

Có khả năng mối “nhân duyên” giữa Geleximco và khu đất 2-4-6 Đồng Khởi nhiều năm qua sẽ sớm kết thúc, thay vào đó sẽ là một tập đoàn BĐS lớn khác.

Khu đất có mặt tiền 2-4-6 Đồng Khởi và số 21 Ngô Đức Kế quận 1 (Tp.HCM) được Tổng công ty Thủy sản Việt Nam - Seaprodex quản lý từ sau 30/4/1975. Sau đó, khu đất được giao cho Tp.HCM quản lý và Seaprodex ký hợp đồng thuê làm văn phòng làm việc.

2-4-6 Đồng Khởi hiện được xem như số ít khu đất “kim cương” còn sót lại giữa trung tâm Sài Gòn hoa lệ, vì thế đã lọt vào tầm ngắm của nhiều công ty BĐS. Năm 2011, Geleximco đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu xây dựng dự án cao ốc gồm văn phòng, thương mại và khách sạn 5 sao với Seaprodex.

Khi đó, dự án cao ốc này được dự định sẽ xây cao 20 tầng với 7 tầng đế là dịch vụ thương mại và văn phòng, 13 tầng cao là khối khách sạn 5 sao quy mô 220 phòng. Tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Theo đó, 2 bên dự kiến hoàn thành xây dựng sau 24 tháng kể từ năm 2012.

Đến tận cuối năm 2014 Seaprodex mới tiến hành IPO, 2 cổ đông lớn nhất là Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn nắm giữ 63.38% vốn và nhóm cổ đông liên quan đến CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco) nắm 35% vốn. Ông Vũ Văn Tiền – Chủ tịch Geleximco khi đó làm Phó chủ tịch Seaprodex.

Tuy nhiên, số phận dự án đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi không mấy trôi chảy, dự án vẫn nằm trên giấy nhiều năm nay.

Gần đây, khu đất vàng này đang có những động thái mới trong cơ cấu chủ sở hữu. Do bất đồng giữa các cổ đông lớn nên dự án vẫn chưa thể triển khai.

Hồi giữa năm 2016, Seaprodex đã tổ chức ĐHCĐ bất thường, hầu như không bàn gì đến chuyện kinh doanh tôm cá mà thay vào đó là sự quan tâm của cổ đông tới chuyện nộp tiền mua đất để triển khai đầu tư dự án.

Tại buổi ĐHCĐ bất thường, ông Vũ Văn Tiền cho rằng tiền đất sẽ do đối tác nộp thay cho Seaprodex, chứ theo quy định thì Seaprodex không nộp tiền đất bởi vi phạm yếu tố đầu tư ngoài ngành.

Cổ đông Nhà nước nắm tỷ lệ cổ phần chi phối nên mọi quyết sách đều do cổ đông Nhà nước quyết định.

Chính vì thế, các cổ đông lớn đã bàn đến chuyện Geleximco có nộp 560,18 tỷ đồng giá trị quyền sử dụng đất mà UBND TP.HCM đã phê duyệt ngày 10/12/2015 và hoàn trả lại phần Seaprodex đã đóng là 10% giá trị quyền sử dụng đất cùng 500 triệu đồng lệ phí trước bạ hay không.

Tuy nhiên, nhóm cổ đông lớn đã phủ quyết nội dung liên quan đến vấn đề này, trong đó có cổ đông nhà nước nắm quyền chi phối và quyết mọi vấn đề.

Câu chuyện chưa ngã ngủ, thì mới đây nhóm cổ đông Geleximco đã có động thái mới. Dường như họ đang buông việc theo đuổi dự án này suốt 2 năm qua.

Thay vào đó, cổ đông lớn hiện tại ở Seaprodex có sự xuất hiện của một cổ đông mới là CTCP Nova Bắc Nam 79 với tỷ lệ sở hữu 20,1%. Số cổ phần này trùng với số lượng cổ phần của 3 cá nhân nắm giữ.

Một động thái khác khá bất ngờ của nhóm cổ đông Geleximco đó là họ tính thoái sạch vốn ở Seaprodex sau 2 năm kiên trì theo đuổi khu đất vàng. Ngày 23/12, Geleximco Miền Nam đã có thông báo bán toàn bộ 18,75 triệu cổ phiếu tương ứng 15% mà công ty này đang nắm giữ, dự kiến thực hiện từ từ 26/12/2016 đến 30/12/2016 theo phương thức thỏa thuận.

Như vậy, có thể thấy chủ sở hữu khu đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi có khả năng sẽ chia tay sớm với Geleximco, mối nhân duyên giữa tập đoàn Geleximco với dự án đất vàng Đồng Khởi sẽ sớm kết thúc, đồng thời có khả năng mở ra một cuộc nhân duyên mới – Nova Bắc Nam 79.

Nguồn: cafef.vn

CENGROUP sẵn sàng với những "cuộc chơi mới"

Từ đầu năm 2015, cùng với việc các chủ đầu tư ồ ạt công bố chiến lược đầu tư và tung ra sản phẩm mới thì nhiều sàn giao dịch BĐS, doanh nghiệp phân phối BĐS cũng “mọc lên như nấm sau mưa”.

Đã hết thời doanh nghiệp BĐS ngồi “chờ sung rụng”, các doanh nghiệp địa ốc chuyên nghiệp hiện nay đang bước vào tâm thế kinh doanh mới.

Nhiều kế hoạch, chiến lược kinh doanh đang được các doanh nghiệp xây dựng bài bản, dài hơi cho một cuộc chơi lớn đang bắt đầu.

Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, dù thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều chuyển biến tích cực, song thực tế vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc rất lớn. “Sân chơi” thời gian qua và ngay cả sắp tới cũng chỉ dành cho các doanh nghiệp chuyên nghiệp, biết nắm bắt cơ hội, tạo dựng được uy tín và có sản phẩm tốt, còn các doanh nghiệp lôm côm vẫn chưa thoát khỏi khó khăn.

Là đơn vị phân phối BĐS được thành lập từ năm 2012, chỉ sau chưa đầy 5 năm hình thành và phát triển, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA (STDA) đã không ngừng lớn mạnh nhờ những bước đi mang tính chuyên nghiệp và chuyên biệt.

Trong lĩnh vực phân phối, STDA đã xây dựng, phát triển mô hình sàn giao dịch đặc biệt với phương châm nâng cao chất lượng dịch vụ, giúp các sản phẩm BĐS chất lượng cao dễ dàng đến với người mua thực.

STDA không chỉ mở rộng phát triển quy mô trên cả nước mà còn hình thành đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp hóa, nhóm chuyên về dòng sản phẩm của chủ đầu tư trong nước, nhóm chuyên dòng sản phẩm bất động sản của chủ đầu tư nước ngoài.

Không dừng lại ở đó, STDA tiếp tục chọn bước đi hoàn toàn khác biệt so với các đơn vị phân phối khác. Không chỉ là bán sản phẩm bất động sản đơn thuần, STDA đã không ngừng gia tăng giá trị sản phẩm và dịch vụ dành cho khách hàng bằng việc cung cấp một chuỗi các dịch vụ liên quan đến bất động sản với mô hình khép kín trước bán hàng, bán hàng và sau bán hàng. Trong đó, điểm nhấn chính là ở giai đoạn trước và sau bán hàng.

Giai đoạn trước bán hàng, STDA tư vấn cho CĐT từ khi sản phẩm chưa hình thành, những chuyên gia nghiên cứu thị trường của STDA sẽ phân tích rõ nét được ưu nhược điểm của dự án để từ đó tư vấn cho Chủ đầu tư đưa ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, chính sách bán hàng hấp dẫn, và chọn đúng được thời điểm ra hàng,…

Giai đoạn sau bán hàng, STDA tiếp tục tư vấn chủ đầu tư về việc xây dựng không gian sống, những dịch vụ, tiện ích chăm sóc khách hàng,… nhằm mang lại tổ ấm thực sự cho khách hàng, hướng tới mục đích cao nhất: nâng cao chất lượng sống cho cư dân nơi thành thị. Đây chính là sự khác biệt, tạo ấn tượng tốt đẹp cho Chủ đầu tư, khách hàng về STDA.

Đặc biệt, thời gian gần đây, STDA còn là Hệ thống Siêu thị dự án BĐS đi tiên phong trong việc thiết lập hệ thống phân phối chuyên nghiệp trên toàn quốc, không chỉ là đơn vị phân phối, tiếp thị hàng đầu việt nam hiện nay mà STDA còn có dội ngũ chuyên gia nghiên cứu thị trường, cung cấp cho chủ đầu tư và khách hàng những thông tin hữu ích về thị trường, về cung - cầu để CĐT đưa ra sản phẩm phủ hợp với thị trường, khách hàng có lựa chọn hợp lý với nhu cầu và khả năng của mình.

Nhờ niềm tin của chủ đầu tư và khách hàng, cùng những nỗ lực sáng tạo, sự tận tâm, nhiệt tình của đội ngũ cán bộ nhân viên, chuyên viên STDA đã đạt được những thành công không nhỏ.

Năm 2015, STDA đã chiếm khoảng 34% thị trường phân phối BĐS trên toàn quốc với 9234 giao dịch thành công ở gần 40 dự án và trở thành đơn vị dẫn đầu top 10 Sàn giao dịch BĐS tiêu biểu năm 2015 do Hiệp hội BĐS Việt Nam bình chọn.

Năm 2016, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ có sự phát triển ấn tượng hơn nữa với sự bùng nổ của các dự án mới được đầu tư tài chính đa quốc gia. Nắm bắt được cơ hội này, STDA đã và đang tiếp tục mở rộng thị phần trong nước ra các tỉnh miền Trung và bước đầu “lấn sân” sang thị trường khu vực Đông Nam Á; hoàn thiện và kiện toàn bộ máy nhân sự để sẵn sàng với những “cuộc chơi mới”.

Nguồn: Cafef.vn