Bước chuyển mình mạnh mẽ của BĐS khu Đông TP.HCM

Trong giai đoạn 2012-2020, khu Đông TP.HCM được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị mới hiện đại, văn minh. 

Bước đầu của sự trở mình của khu Đông là hầm Thủ Thiêm, đường Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động. Sắp tới, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sẽ nhanh chóng được hoàn thiện tạo nên sự bức phá và làm gia tăng giá trị các dự án bất động sản (BĐS) trong khu vực.

Cộng đồng văn minh hiện hữu

Những năm gần đây, các dự án lớn của các đại gia BĐS được triển khai khá nhiều tại khu Đông đặc biệt là Quận 9. Sau thành công của chuỗi dự án Mega Khang Điền: Mega Residence, Mega Ruby, Mega Village, công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền) tung ra hàng loạt sản phẩm mới với nhiều phân khúc khác nhau:

Melosa Garden, Feliza, khu biệt thự sinh thái Lucasta, khu biệt thự đẳng cấp 5 sao + The Venica,… Các dự án này đều có đặc điểm chung là khu compound bảo vệ 24/7 tích hợp tiện ích hoàn hảo giúp cư dân trải nghiệm cuộc sống tiện nghi, hiện đại: hồ bơi, sân tennis, minimart, công viên,…

Lối quy hoạch thông minh, thiết kế hiện đại và việc đón đầu xu hướng khu dân cư “xanh” phục vụ cho các gia đình trí thức trẻ đã giúp Khang Điền tiếp tục khẳng định thương hiệu hàng đầu tại thị trường BĐS phía Nam.

Chỉ vài năm ngắn ngủi phát triển, khu Đông TP.HCM đã hoàn toàn thay đổi diện mạo. Bên cạnh cơ sở hạ tầng được quy hoạch bài bản và đã đưa vào sử dụng nhiều tuyến đường trọng điểm thì nhiều khu dân cư văn minh, trí thức có lối sống hiện đại được hình thành.

Gia nhập cộng đồng văn minh hiện hữu

Tọa lạc ngay khu dân cư hiện hữu Quận 9, Feliza được Khang Điền chính thức giới thiệu vào tháng 4/2016 như cánh cửa giúp giới trí thức trẻ gia nhập cộng đồng văn minh. Với vị trí thuận tiện kế cận trung tâm hành chính Quận 9 và khu công nghệ cao, từ Feliza cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện hữu xung quanh và trung tâm thành phố chỉ từ 10-15 phút.

Feliza mang đến môi trường sống trong lành, tiện nghi nhờ không gian xanh rộng khắp dự án và bao bọc bởi sông Rạch Chiếc tích hợp tiện ích nội khu hoàn hảo. Khu compound an ninh 24/7 giúp cư dân an tâm sinh sống trong môi trường yên tĩnh và an toàn. Chỉ cách vài bước chân có thể tiếp cận hồ bơi và phòng gym – nơi cả gia đình rèn luyện sức khỏe. Khu BBQ giúp kết nối cộng đồng và các thế hệ trong gia đình. Đường đi bộ ven sông Rạch Chiếc xanh mát giúp các thành viên trong gia đình trải nghiệm những buổi chiều yên bình, chan hòa cùng thiên nhiên.

Dự án Feliza đã hoàn thiện toàn bộ các căn nhà và tiện ích nội khu đã đưa vào sử dụng, sẵn sàng bàn giao ngay khi kí hợp đồng. Pháp lý minh bạch, rõ ràng và uy tín của Chủ đầu tư Khang Điền cùng nhiều chính sách hỗ trợ thanh toán linh hoạt khiến việc gia nhập cộng đồng văn minh hiện hữu chưa bao giờ lại dễ dàng hơn thế.

Nguồn: Cafef.vn

Sunrise Riverside đón đầu những giá trị gia tăng của bất động sản khu Nam

Hiện nay, có thể thấy việc gia tăng kết nối của “bán đảo” Nam Sài Gòn với khu vực trung tâm thành phố là một trong những quan tâm hàng đầu của khách hàng chuộng sống khu Nam. 

Hàng loạt các công trình hạ tầng trọng điểm đang rục rịch triển khai tại đây, như hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu, trục đường Bắc - Nam, cầu Ông Lãnh, cầu Kênh Tẻ… kết nối xuống khu công nghiệp Hiệp Phước, khu công nghiệp Long Hậu (Long An), đặc biệt dự án trục đường Bắc - Nam (từ Quốc lộ 22 - An Sương, quận 12 đến khu đô thị cảng Hiệp Phước - huyện Nhà Bè) - được xác định là trục đường chính trong “Quy hoạch giao thông vận tải Tp.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020” đã được Chính phủ phê duyệt….

Sunrise Riverside là một dự án đang được xem là lựa chọn “đi trước đón đầu” những giá trị gia tăng của bất động sản khu Nam.

Với mức giá chỉ từ 1,9 tỷ đồng, ưu đãi thanh toán 1%/tháng để sở hữu căn hộ hai phòng ngủ, ba mặt hướng sông, dự án Sunrise Riverside do tập đoàn bất động sản Novaland phát triển.

Lịch thanh toán của Sunrise Riverside kéo dài thời hạn đến 5 năm, mỗi tháng 1% trên tổng giá trị căn hộ, được đánh giá không chỉ làm nhẹ bớt số tiền thanh toán trong từng đợt mà còn giúp khách hàng dễ phân bổ tài chính.

Theo đánh giá của một nhà đầu tư, cư dân muốn sống tại khu Nam phần lớn là người nổi tiếng, doanh nhân thành đạt và chuyên gia nước ngoài. Những đối tượng này quan tâm đến chất lượng môi trường sống hơn là giá cả nhà thuê, do đó họ sẵn sàng đầu tư nếu dự án đáp ứng đúng các tiêu chuẩn đó. 

“Lịch thanh toán 1% làm chi phí đầu tư ban đầu giảm xuống nhiều, sau khi nhận nhà thì sẽ đóng tiếp bằng chính tiền cho thuê nhà, vậy nên đây là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp tính toán lâu dài”, vị này cho hay.

Cái tên Sunrise Riverside bắt nguồn từ dòng sông cảnh quan mà dự án được đặt cận kề, nhờ đó mà cư dân sẽ hưởng thụ cảnh quan và nắng gió tự nhiên mỗi ngày. 

Không chỉ có 3 mặt hướng sông, giữa cụm dân cư là hồ bơi rộng đến 2.000 m2, khu thể thao liên hợp (sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym) và khuôn viên cây xanh rộng lớn, đem đến chuỗi tiện ích sinh thái cho một khu đô thị sầm uất.

Nguồn: Cafef.vn

Bước phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS trong năm 2016

Năm 2016 đánh dấu sự phát triển sôi động trở lại của thị trường BĐS với hàng loạt dự án được ra hàng ở hầu hết tất cả mọi phân khúc. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối BĐS đặc biệt quan tâm.

Dự án Gemek Premium được chủ đầu tư Geleximco tung ra thị trường với giá hấp dẫn

Doanh nghiệp hiểu thị trường

Thị trường BĐS năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, 4 tháng đầu năm nay, lượng giao dịch thành công tăng nhẹ so với thời điểm trước. Lượng giao dịch thành công tăng đều trên cả thị trường trung và cao cấp. Chỉ riêng tháng 4/2016, số lượng giao dịch tại Hà Nội đạt khoảng 1.250 giao tăng khoảng 6% so với tháng trước. Ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, con số này khoảng 1.150 giao dịch thành công, tăng khoảng 7% so với tháng trước. Đánh đúng tâm lý khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS đã mang tới cho thị trường nhiều dự án tốt, với giá bán hợp lý.

Là chủ đầu tư uy tín trên thị trường trong nhiều năm qua với các dự án trung và cao cấp, từ những tháng cuối năm 2015 bên cạnh việc hoạch định tiếp tục xây dựng nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại,… Geleximco còn mở rộng xây dựng các dự án nhà ở chung cư phù hợp với nhu cầu thị trường với giá thành vừa phải, phù hợp đa phần người dân có nhu cầu thực.

Với dự án chất lượng vượt trội

Ra mắt vào đầu năm 2016, dự Gemek Premium đã và đang tạo sức hút lớn đối với khách hàng không chỉ bởi mức giá chỉ từ 15,4 triệu/m2, mà còn bởi không gian sống, hệ thống tiện ích chất lượng cao. Gemek Premium nằm trong quần thể khu đô thị (KĐT) mới Lê Trọng Tấn (Hà Nội) - khu trung tâm mới trong tương lai, nơi tiếp giáp với khu vực có tốc độ phát triển nhanh của Thủ đô. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận vô cùng thuận tiện nhờ những tuyến đường hiện đại như: Đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông,…

Gemek Premium có tiến độ tốt, tính đến tháng 6/2016 dự án xây đến tầng 11

Dự án có thiết kế hệ thống 2 thang thoát hiểm và 8 thang máy tốc độ cao, cư dân sẽ hoàn toàn không phải lo lắng về tình trạng quá tải khi sử dụng thang máy. Bên cạnh đó, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp cùng với mạng lưới camera kiểm soát 24/24 sẽ đảm bảo cho cư dân dự án một cuộc sống an ninh, an toàn. Gemek Premium cũng sở hữu hệ thống tiện ích, dịch vụ hiện đại với bể bơi ngoài trời, siêu thị mini, trường học, phòng tập gym,... sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Cư dân Gemek Premium cũng sẽ được tận hưởng không khí xanh trong lành từ ngoài dự án đến bên trong khi chủ đầu tư định hướng phát triển không gian sống lý tưởng, kiến tạo một môi trường sinh thái chất lượng cao cho cư dân nơi đây bằng việc xây dựng nhiều không gian xanh cho tòa nhà.

Nhằm hỗ trợ khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ chất lượng cao tại Gemek Premium, chủ đầu tư Geleximco phối hợp cùng Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) đưa ra chương trình hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao nhà và ân hạn nợ gốc đến 36 tháng cho khách hàng.

Nguồn: Dantri.com.vn

"Siêu ưu đãi" cho doanh nghiệp Bất động sản đầu tư vào Đà Lạt

Một trong những nội dung quan trọng của Quyết định 1528 được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm chính là cơ chế “siêu ưu đãi” cho doanh nghiệp bất động sản.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc dự lễ công bố quyết định về cơ chế đặc thù của Chính phủ đối với thu hút đầu tư của Đà Lạt, ngày 5/6.

Theo đó, Thủ tướng chấp thuận cho UBND tỉnh Lâm Đồng được phép cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản (trừ các dự án du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng) trong phạm vi thành phố Đà Lạt, sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng thì được chuyển nhượng dự án cho các đối tượng khác xây dựng nhà ở, công trình kiến trúc theo quy hoạch chung và dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Với những nhà đầu tư khác, khi tham gia đầu tư tại thành phố Đà Lạt sẽ được miễn thuế nhập khẩu vật tư, trang thiết bị để đầu tư xây dựng nhà kính, nhà lưới sản xuất rau, hoa ứng dụng công nghệ cao mà trong nước chưa sản xuất được trong thời gian 5 năm đầu thực hiện quyết định này.

Thủ tướng cũng cho phép tỉnh Lâm Đồng được thí điểm xây dựng mô hình “làng đô thị xanh” tại thành phố Đà Lạt theo đồ án quy hoạch chung Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực hiện.

Phát biểu tại buổi công bố quyết định trên, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh: “Quyết định 1528 chính là công bố một thể chế cho sự phát triển. Thể chế quyết định thành công”.

Thủ tướng yêu cầu Đà Lạt cần có quy hoạch tốt, xây dựng Đà Lạt thành “thành phố thông minh“, trung tâm du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm hội nghị, nông nghiệp công nghệ cao.

“Muốn làm du lịch thành công thì phải có cơ chế chính sách tốt, cộng đồng cùng làm du lịch”, Thủ tướng nói và nhận định Đà Lạt phải phát triển kinh tế theo hai lĩnh vực chính là du lịch và nông nghiệp công nghệ cao.

Nguồn: Vneconomy.vn

Diễn biến tiếp theo của "cơn sốt" thị trường Bất động sản Việt Nam?

Theo nhận định của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam thị trường bất động sản Việt Nam lan tỏa và tạo nên sức nóng trong các giao dịch nhà đất.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, yếu tố vĩ mô đóng một vai trò quan trọng trong tiến trình phục hồi của thị trường. Cụ thể, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.

Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ đô la, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ đô la, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên.

Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ đô la, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua", ông Stephen cho biết. Động lực phát triển này chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Bằng chứng là doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong Q1/2016, lần lượt đạt khoảng 9.000 căn hộ và 8.000 căn hộ.

Giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi Q4/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

"Trong 26 năm qua, thị trường BĐS đã trải qua 4 giai đoạnh phát triển. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn", đại diện JLL Việt Nam cho hay.

Nguồn: Cafef.vn

Sự trở lại của các nhà đầu tư Nhật Bản trên thị trường Việt Nam

Sau cuộc khủng hoảng kinh tế châu Á cách đây gần hai thập kỷ, các nhà đầu tư (NĐT) Nhật Bản đã trở lại thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tạo nên làn sóng mới.

Làn sóng thứ hai của NĐT Nhật Bản rục rịch từ năm 2012, khi Takashimaya Singapore., Ltd - công ty con của Tập đoàn Takashimaya, thuê dài hạn hơn 15.000m2 tại 5 tầng thương mại của Saigon Center 2 (Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.1) từ Keppel Land (Singapore) để phát triển trung tâm thương mại hạng A (dự kiến đưa vào sử dụng cuối năm 2016).

Takashimaya thông qua một công ty con khác là Toshin Development Co., Ltd, cũng đã được chấp thuận để phát triển trung tâm thương mại ngầm (dưới trục đường Lê Lợi, được thực hiện song song với tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên) theo hình thức công - tư (PPP).

Trước khi khủng hoảng kinh tế châu Á năm 1997 diễn ra, NĐT Nhật Bản thậm chí "vượt mặt" cả NĐT Singapore để đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, song thời điểm đó, họ chủ yếu quan tâm đến lĩnh vực cao ốc văn phòng và cơ sở lưu trú.

Hiện nay, xu hướng của NĐT Nhật đã có sự thay đổi khi quan tâm nhiều đến hạng mục phục vụ cho nhu cầu nội địa, đó là BĐS nhà ở, bán lẻ.

Gần đây, cả Creed Group và Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đều tham gia vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn) và dòng trung cấp, vốn có tính thanh khoản cao trên thị trường.

Sự điềm tĩnh vẫn là đặc tính cố hữu của NĐT Nhật. Creed Group tìm hiểu thị trường Việt Nam hơn 2 năm nhưng mãi đến gần cuối năm 2014, giới đầu tư tại TP.HCM mới thấy khoản đầu tư hiện thực hóa của họ vào khu căn hộ City Gate Tower (Q.8, hợp tác với Năm Bảy Bảy) và sau đó là bỏ vốn gián tiếp vào các BĐS ở Nam Sài Gòn.

Trong khi với Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, theo ông Nguyễn Minh Quang - Giám đốc Đầu tư Công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG), trước khi ký kết hợp tác với Nam Long xây dựng khu căn hộ Flora Anh Đào, hai tập đoàn lớn này có hơn một năm rưỡi tìm hiểu tường tận thị trường lẫn các nhà phát triển BĐS cùng phân khúc với Nam Long.

Suốt quá trình đó, họ vẫn "để ngỏ” những cơ hội khác cho chủ đầu tư lựa chọn. Có gì khác biệt giữa các NĐT Nhật và các NĐT tài chính phương Tây trong vấn đề tiếp cận đối tác địa phương?

Ông Quang cho rằng, với NĐT phương Tây, tiêu chí mà họ quan tâm là các chỉ số tài chính, chiến lược kinh doanh của DN, còn NĐT Nhật, đặc biệt quan tâm đến yếu tố con người, đội ngũ lãnh đạo và chiến lược rõ ràng từ phía DN.

Trong làn sóng thứ hai này, NĐT Nhật chuộng hình thức đầu tư gián tiếp, mua cổ phần từ các công ty, hoặc một phần của dự án (đã hoàn chỉnh các thủ tục với cơ quan nhà nước) để một mặt vừa "thử nghiệm" khi bước chân vào thị trường mới nhưng cũng vừa tiết kiệm được thời gian thu hồi vốn so với đầu tư trực tiếp.

Bởi thông thường, NĐT thường mất vài năm để hoàn thiện các vấn đề thủ tục cho dự án, trong khi đầu tư gián tiếp chỉ mất khoảng 6 - 7 tháng là có thể bắt tay phát triển dự án.

Nguồn: Doanhnhansaigon.vn

Đáp ứng "tiêu chuẩn sống" mới tại các khu đô thị

Kinh tế Việt Nam đang phục hồi và phát triển, thu nhập sẽ tăng hơn. Vì vậy tiêu chuẩn cuộc sống cao và phong phú hơn, đa dạng hơn, nhất là yêu cầu về chỗ ở. Mặt khác, tầng lớp trung lưu xuất hiện nhiều hơn, nhu cầu về cuộc sống lại càng được quan tâm.

Theo KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, Việt Nam là quốc gia có tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất Đông nam Á (theo đánh giá của WB). Do vậy chúng ta đã đề ra Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, theo hướng chỉ tiêu năm 2015: 20m2/ người; Dự kiến năm 2020: 30m2/ người.

Cũng trong giai đoạn này, nhà chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đạt 80%. Nhà ở xã hội cho sinh viên chiếm 80%; cho công nhân các khu công nghiệp 70%.

Tại Diễn Đàn Giá Trị Thật Bất Động Sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, đang diễn ra tại Hà Nội hôm nay, KTS. Chính cho biết kinh tế Việt Nam đang phục hồi và phát triển, thu nhập sẽ tăng hơn, tầng lớp trung lưu xuất hiện nhiều hơn, nhu cầu cuộc sống cao và phong phú, đa dạng hơn. Tiêu chuẩn cuộc sống ở các đô thị cao hơn, nhất là yêu cầu về chỗ ở.

Những năm trước đây do kinh tế quá khó khăn, thu nhập thấp nênnhu cầu chỉ cần có chỗ ở là chủ yếu. Những năm gần đây khi tình hình kinh tế được cải thiện yêu cầu chỗ ở đối với khoảng cách đến khu trung tâm, gần các tiên ích công công như trường học, bệnh viện, thương mại dịch vụ được ưu tiên

Cũng theo vị chuyên gia này, bên cạnh nhu cầu về ở, các khu đô thị, dự án BĐS cần phải đáp ứng nhu cầu hưởng thụ của người dân như có : Khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi giải trí, khoảng cách đến ga tầu, bến ô tô gần và thuận tiện.

Tỷ lệ nhà ở chung cư hiện nay tập trung chủ yếu ở TP. HHCM và TP. Hà Nội. Ở Hà Nội, hhu cầu xã hội rất lớn, rất đa dạng, phong phú. Tập trung ở 4 Quận nội thành và khu vực Mỹ Đình (Quận Nam và Bắc từ Liêm).

Quý I năm 2016 tại Hà Nội đã có 10.000 căn hộ mở bán tăng 13% so với quý 4 năm 2015. Trong đó: Phân khúc bình dân chiếm 45%; Phân khúc trung cấp là : 50% (Quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm là lớn nhất)

Trong quý IV năm 2015 thị trường bất động sản Hà Nội đã có nguồn cung nhà ở lớn từ các dự án Gold Markcity (Bắc Từ Liêm); Sunsquare (Nam Từ Liêm); Tràng An - Complex (Quận Cầu Giấy); FLC- Twintower (Cầu giấy); golf sink (Q. Hà Đông); MK với Imperia Garden quận Thanh Xuân (Q. Thanh Xuân).

Được xem l à thị trường BĐS tiềm năng và thu hút đầu tư mạnh nhất Đông Nam Á. Trong đó Quận 1 và Quận 3 của TP.HCM là vị trí vàng để đầu tư, kinh doanh BĐS. Do quỹ đất rất hiếm nên TP. HCM được các nhà đầu tư địa ốc đi theo xu hướng xây dựng chung cư đủ mọi phân khúc. Hiện nay khu vực Quận 2 (Thủ Thiêm) đang là nơi đầu tư quan trọng vì trong tương lai nơi đây sẽ trở thành một trung tâm hành chính - kinh tế mới của thành phố; Quận 9, Quận 7 cũng đang rất phát triển do nối kết với sân bay LongThành qua đường cao tốc Sài Gòn- Long Thành - Giầu Giây.

Phân tích về các xu hướng phát triển hiện nay, KTS. Chính nhận định rằng đô thị ở các nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc đã có những tiến bộ nhanh cùng với tiến bộ của khoa học công nghệ; Đô thị theo hướng thông minh, đô thị xanh, và phát triển bền vững, ứng phó với biến đổi khí hậu đang là bước đi ưu tiên của các nước.

Trong đó, hướng nhà ở tiếp cận thân thiện với môi trường, cảnh quan đẹp, tiêu chuẩn cây xanh mặt nước cao; Có công trình dịch vụ trong khu ở như thương mại - ngân hàng - dịch vụ chăm sóc sức khỏe - không gian giao tiếp (sân chơi, vườn hoa) - bể bơi; Kiến trúc đẹp, hiện đại, thông tin - truyền thông công nghệ tiên tiến, kết nối tiện ích (đô thị thông minh), đẳng cấp; Kiến trúc tiết kiệm năng lượng, thân thiên môi trường; Quản lý đô thị, quản trị khu ở chuyên nghiệp - văn minh - hiện đại.

Tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều dự án theo xu hướng của thời đại và tiếp tục bổ sung hoàn thiện trong tương lai, ví dụ: Time City, Ecopark, An Khánh, Gate Way, Phú Mỹ Hưng, các dự án của Keppeland...

Để thị trường BĐS có thể đi theo “Tiêu chuẩn sống mới”, theo KTS. Chính, các cơ quan quản lý Nhà nước cần sớm nghiên cứu bổ sung hòan thiện khung pháp lý về đất đai, nhà ở, các cơ chế có liên quan đến đầu tư BĐS, tạo cơ sở thông thoáng cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Đối với các chủ đầu tư BĐS: Chủ động trong các hoạt động đầu tư; Tiếp cận công nghệ xây dựng mới hiện đại, tiếp kiệm năng lượng; Sản phẩm có tính cạnh tranh cao, phù hợp với nhu cầu đa dạng về hưởng thụ của người dân theo xu hướng mới; Nghiên cứu thị trường, giá sản phẩm phù hợp với nền kinh tế và sức mua của xã hội

Quan trọng hơn hết, với n gười mua nhà cũng cần tìm hiểu các dự án phù hợp với yêu cầu cũng như các thông tin quan trọng liên quan đến dự án. Việc mua nhà cho người mua lần đầu hoặc mua nhà khi có nhu cầu đều cần nghiên cứu kỹ lưỡng, có kiến thức hiểu biết để mua nhà (có 10 điều người mua nhà cần tham khảo). Hướng tới cộng đồng thân thiện, có trách nhiệm với cư dân và tôn trọng quy chế nơi ở nhằm xây dựng khu đô thị văn minh, hiện đại.

Nguồn: Cafef.vn

Bước chuyển mình của nhiều dự án Bất động sản nghỉ dưỡng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản được cải thiện, ghi nhận nhiều kết quả tích cực, và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Đã có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm ngoái và công bố kết quả hoạt động kinh doanh rất tốt.

Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam, nhận định rằng nhu cầu có một căn hộ/ biệt thự ven biển hiện diện rất nhiều trong đa số người dân Việt Nam. Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng của người dân trong nước cũng như khách nước ngoài đến Việt Nam.

Theo ghi nhận của JLL, doanh số bán hàng tại các dự án căn hộ/ biệt thự đạt rất tốt, với 70-80% số căn chào bán ra được đặt mua. Lượng người quan tâm tìm hiểu và quyết định “xuống tiền” tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng lên là nhờ vào chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi như cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư, hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư, được sử dụng miễn phí trong một thời gian nhất định.

JLL cho rằng việc doanh nghiệp nội hay ngoại đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì cũng bình thường. Và việc nhiều doanh nghiệp trong nước lấn sân sang phân khúc này cũng là xu thế tất yếu của thị trường. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng khá quen thuộc với các nhà đầu tư bất động sản vì phân khúc này đã phát triển cách đây nhiều năm. Các nhà đâu tư trong nước đã có kinh nghiệm thành công trong các dự án bất động sản phân khúc khác, và việc mở rộng lĩnh vực đầu tư hoàn toàn là một xu thế tất yếu trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

Theo JLL, nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có rất nhiều tiềm năng vì như chúng ta thấy Việt Nam là một đất nước có nhiều khu du lịch nổi tiếng với bờ biển rất đẹp, và còn rất nhiều nơi chưa được khai thác.

"Bất động sản nghỉ dưỡng cũng như các loại hình bất động sản khác hiện nay đang được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tìm hiểu để thực hiện hoạt động đầu tư tại thị trường Việt Nam. Việc nới lỏng chính sách cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam là một động thái tích cực thúc đẩy nhu cầu của nhiều nhà đầu tư được thực hiện mặc dầu vẫn không ít khó khăn trong việc thực thi chính sách này", bà Trâm nói thêm.

Theo bà Trâm, một dự án có thiết kế độc đáo, đầy đủ các tiện ích và có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra giá cả và các chính sách hỗ trợ về vốn từ các ngân hàng dành cho dự án cũng là các yếu tố chính góp phần thu hút nhà đầu tư. Xét về địa điểm thì các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc tại Việt Nam là có tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư nhất.

Nguồn: Cafef.vn